prodej domu 149 m² s pozemkem 1 036 m²
Kacákova Lhota · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou v Kacákově Lhotě Jen 7 km od Jičína, v klidné obci Kacákova Lhota, se nachází rodinný dům, který zaujme především svým prostorem, poctivou konstrukcí a příjemnou atmosférou venkovského bydlení. Dům s dispozicí 4+1 stojí na pozemku o velikosti 1 036 m² s užitnou plochu 149 m². Na první pohled vás zaujmou zachovalé původní prvky, jako jsou masivní obložkové dveře a špaletová okna, které domu dodávají jedinečný charakter. Významnou předností je také masivní obvodové zdivo o tloušťce 66 cm. To vytváří příjemné klima po celý rok. Během léta udržuje interiér přirozeně chladný a v zimě naopak pomáhá dlouhodobě držet teplo. Součástí domu je i klenutý sklep o velikosti 9 m² a na pozemku se nachází také garáž (15 m²), dílna (13 m²), dřevník (13 m²) a další praktické úložné prostory. Zahrada poskytuje dostatek místa pro odpočinek, pěstování i rodinné aktivity. Její kouzlo podtrhují vzrostlé okrasné keře a ovocné stromy. Dům má vlastní studnu a odpad je řešen tříkomorovým septikem. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva, elektrokotel a lokální krbová kamna. Elektroinstalace je provedena v mědi, vodovodní rozvody jsou v plastu. Dále máte možnost se napojit na obecní vodovod. Nemovitost prošla v průběhu let řadou promyšlených úprav. V letech 1997 až 2000 byly postupně sníženy stropy v obytných místnostech, vybudovány nové podlahy a zajištěno odvětrání obvodového zdiva pomocí šachet vyústěných do komína. V roce 2005 byl instalován nový tříkomorový septik. V roce 2011 bylo vybudováno ústřední topení včetně elektrokotle a kotle na tuhá paliva. O rok později byla realizována nová střecha na stodole a v roce 2013 byly dokončeny nové podlahy v chodbách a sádrokartonové úpravy boční chodby. Další potenciál domu je ve 2. podlaží, kde se nachází prostorná půda o velikosti 115 m² a může zde tak vzniknout další obytný prostor. Dům je ve slušném technickém stavu, do kterého je možné se ihned nastěhovat. Pokud hledáte dům s dostatkem prostoru, velkou zahradou a skvělou dostupností do Jičína (zastávka autobusu je cca 20 metrů od domu), může být právě tato nemovitost ideálním místem pro váš nový domov. Kombinuje poctivou stavbu, praktické zázemí a klid venkovského bydlení. Průkaz energetické náročnosti budovy se aktuálně vypracovává, proto prozatím uvádím energetickou třída G.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (33490 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 1036 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti s radostí s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: autobus
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Voda: vlastní zdroj
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-RD Kacákova Lhota
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 4.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 5.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
33 490 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.51 mil. Kč
4.70 mil. – 7.76 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.29 mil. · váha 34 %
Model z dat
5.42 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.89 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 245 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.83 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 136 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Kacákova Lhota)
- Nádraží
- 2474 m (Butoves)
- Hradec Králové hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 4.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |