prodej domu 150 m² s pozemkem 2 700 m²

Třebechovice pod Orebem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

83 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domy, 150 m², Třebechovice pod Orebem Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Nebo investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje? V Nepasicích na vás čeká rodinný dům s rozsáhlým pozemkem, který nabízí nejen klidné bydlení, ale i možnost budoucího zhodnocení díky potenciálu oddělení dalšího stavebního pozemku. Přijďte objevit místo, kde můžete realizovat své plány a proměnit vizi ve skutečnost. V Nepasicích nabízíme dvě možnosti koupě. Můžete zakoupit rodinný dům s pozemkem o výměře 1 025 m², nebo samostatný stavební pozemek o výměře 1 665 m². Prodávající preferuje koupě celého pozemku s domem o celkové výměře 2 690 m². Dům včetně rozsáhlého pozemku je určen k rekonstrukci, což novým majitelům umožňuje přizpůsobit si dispozici i standard bydlení přesně podle svých potřeb. Nemovitost se nachází v příjemné lokalitě s dobrou dostupností do Hradce Králové do 10 min jízdy autem. Technické informace: • Odpadní vody jsou v současné době řešeny prostřednictvím septiku, přičemž kanalizační řad se nachází přímo před domem. • Plynovod vede před hranicí pozemku, plyn není v současné době do domu zaveden. • Přípojka pitné vody z městského řádu je zavedena do sklepa domu. Rozvody vody v domě jsou aktuálně napojeny na vlastní studnu. • Vytápění je řešeno centrálně kotlem na tuhá paliva nebo jsou také k dispozici dvoje krbová kamna v místnostech domu. • Dům je kompletně podsklepený zdivem včetně kolny. • Součástí nemovitosti jsou také dvě garáže. • Pozemek je oplocen z uliční strany a částečně z levé boční strany, zbývající části oploceny nejsou. • Další výhodou je, že na straně domu orientované ke komunikaci již byla v rámci protihlukových opatření Ředitelství silnic a dálnic (ŘSD) provedena výměna oken za nová, což přispívá k vyššímu komfortu bydlení a lepší zvukové izolaci. Velkou předností nabídky je prostorný pozemek o celkové výměře 2 690 m², který poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro zahradu či relaxaci. Zároveň nabízí zajímavý potenciál do budoucna – k dispozici je souhlasné stanovisko stavebního úřadu k oddělení pozemku a dle územního plánu je celý pozemek veden jako plocha bydlení venkovského typu. Financování: S financováním koupě pozemku Vám rádi pomůžeme. Díky dlouhodobým zkušenostem a velkým objemům realizovaných obchodů dokážeme pro naše klienty vyjednat výhodnější podmínky financování. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Jsme Broker Consulting, a. s. Finance a reality spolu [ID 86155]. 

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (59333 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 2700 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování na ulici Datum nastěhování: 01.07.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-86155

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.09.2026	8.90 mil. Kč	-6.3 %
24.08.2026	9.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

59 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.23 mil. Kč

4.62 mil. – 7.76 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 6.58 mil. · váha 51 %

Model z dat 5.64 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.98 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 836 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1800 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Nepasice, restaurace)
Nádraží: 1744 m (Třebechovice pod Orebem)
Hradec Králové hl. n.: 35 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 138 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026	zlevněno 9.50 mil. → 8.90 mil.
24.08.2026	přidáno