Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 72 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prémiový byt 2+kk s výměrou 76 m2 a terasou 4,7 m2 v zcela novém developerském projektu U Milosrdných, který je mistrovským dílem renomovaného architekta Zdeňka Fránka. Byt se nachází v prvním patře. V nabídce jsou i další bytové jednotky, které se postupně finalizují. Cena je v závislosti na podlaží a dispozici, stejný byt je možné pronajmout ve 2. nebo 4. nadzemním podlaží. Jednotka bude kompletně vybavena vestavěným i solitérním nábytkem, což zaručuje maximální pohodlí a komfort pro nové nájemníky. Design celého projektu je nadčasový a elegantní, čímž vytváří harmonii mezi moderním stylem a historickou atmosférou Starého Města. Projekt U Milosrdných se nachází v lukrativní části historického centra Prahy, jen pár kroků od řeky Vltavy a oblíbené náplavky. Perfektní dopravní dostupnost zajišťuje stanice metra B – Náměstí Republiky, která je vzdálena jen několik minut chůze. V bezprostředním okolí najdete veškerou občanskou vybavenost, včetně OC Palladium a pestré nabídky restaurací či kaváren. K bytu je možné pronajmout sklepní prostor za 1 000 Kč a parkovací stání ve výši 4 000 Kč v podzemních garážích domu. Tato nabídka je ideální pro náročné zájemce hledající moderní bydlení s veškerým zázemím. Kauce činí tři měsíční nájmy a provize 50% měsíčního nájmu bez poplatků. Měsíční poplatky cca 10 000 Kč. K dispozici IHNED. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
65 000 Kč /měsíc (903 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2024
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
creditas-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 502 m MHD 125 m školka 210 m lékař 416 m metro 541 m pošta 413 m restaurace 89 m škola 135 m obchod 609 m vlak 980 m

Odhad reálné ceny

43 406 Kč
rozpětí 35 058 – 57 185 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 50 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40 802 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 55 319 · váha 26 %
Model z dat 39 719 · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 28 963 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (26% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 768 Kč/m² → 55 319 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 719 Kč (rozpětí 33 684 Kč – 47 320 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 28 963 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
129 m (Nemocnice Na Františku)
Nádraží
552 m (Staroměstská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno