prodej domu 310 m²
Třebnouševes · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk s pozemkem 1.096 m² Rodinný dům v Třebnouševsi – prostorné bydlení s technickým zázemím a velkým oploceným pozemkem. Rodinný dům o dispozici 4+kk s užitnou plochou 309,6 m² a pozemkem o výměře 1.096 m². Dům kombinuje výhody zděné stavby v přízemí s lehkou dřevěnou konstrukcí 2. nadzemního podlaží. V obytné části se nachází obývací pokoj s jídelnou, kuchyň, tři samostatné pokoje, koupelna, samostatné WC a dva balkóny. Propojením kuchyně s obývacím pokojem vznikne moderní dispozice 4+kk. V přízemí se nachází garáž s dálkově ovládanými vraty, kotelna, prádelna, dílna a další technické zázemí. Velkým benefitem je půdní prostor s připravenými rozvody topení a odpadů, který nabízí možnost rozšíření obytné části. Dům má střešní betonovou krytinu, která byla měněná před cca 5 lety. V celém domě jsou plastová okna s dvojskly a elektroinstalace je provedená v mědi. O vytápění se stará ústřední plynový kotel nebo ústřední kotel na tuhá paliva instalovaný před 3 lety. Na oploceném pozemku najdete pergolu, zahradní domek a vzrostlé ovocné stromy. Pozemek je přístupný ze dvou stran po obecní komunikaci. Třebnouševes nabízí příjemné venkovské bydlení s mateřskou školou, obchodem, restaurací, koupalištěm a autobusovým spojením do Hořic, kde je veškerá občanská vybavenost. Nájezd na dálnici D35 je vzdálený přibližně 6 minut jízdy a do Hradce Králové se dostanete za necelých 20 minut.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (16742 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti s radostí s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Celková plocha: 1096 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: vlastní zdroj
Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-RD 4+kk Třebnouševes
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 5.19 mil. Kč | -8.9 % |
| 24.08.2026 | 5.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.19 mil. Kč
16 742 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.93 mil. Kč
7.83 mil. – 12.60 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
10.93 mil. · váha 44 %
Model z dat
9.39 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.73 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
14.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 260 Kč/m² → 10.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 13.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 14.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 16:31
Prostorný rodinný dům v Třebnouševsi kombinuje zděné přízemí a dřevěnou konstrukci patra s velkým oploceným pozemkem. Dům nabízí potenciál pro rozšíření obytné části na půdě, ale vyžaduje postupné úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- ústřední plynový kotel nebo ústřední kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- střešní betonová krytina měněná před cca 5 lety
- prislusenstvi
- garáž, kotelna, prádelna, dílna, půda, pergola, zahradní domek
- nutne investice
- půdní prostor s připravenými rozvody nabízí možnost rozšíření
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Třebnouševes, náves)
- Nádraží
- 1564 m (Jeřice)
- Hradec Králové hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Liberec
- 114 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | zlevněno 5.70 mil. → 5.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |