prodej domu 150 m² s pozemkem 261 m²
Stárkov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chalupa s obrovským potenciálem v srdci Broumovska Chlívce u Stárkova Hledáte místo, kde si vytvoříte vlastní venkovské útočiště podle svých představ? V malebné obci Chlívce, části Stárkova, nabízíme původní chalupu zhruba z roku 1930 s nádhernými výhledy do okolní krajiny, absolutním klidem a potenciálem vytvořit až 150 m² obytné plochy. Nemovitost aktuálně nabízí dvě samostatná podlaží o velikosti přibližně 50 m² a navíc půdní prostor vhodný k vestavbě dalších obytných místností. Celkově tak vzniká zajímavá příležitost pro rekreační bydlení, investiční projekt nebo vícegenerační využití. Lokalita Chlívce je vyhledávaná zejména pro svůj klid, přírodu a blízkost Adršpašsko-teplických skal, Broumovských stěn a dalších turistických cílů regionu. V přízemí se nachází dispozice 2+kk. Prostory jsou určeny ke kompletní rekonstrukci, včetně vybudování koupelny a WC. Ve druhém podlaží vzniklo dispozičně 2+kk, přičemž bývalá garáž nabízí možnost vytvoření dalšího velkého pokoje. Zachovány jsou původní dřevěné stropy, které mohou po renovaci dodat domu jedinečný venkovský charakter. Dům je napojen na obecní vodovod a elektřinu. Kanalizace není vybudována a bude nutné řešit vlastní systém odpadních vod. Hlavní přednosti: - klidná lokalita obklopená přírodou - dvě podlaží po cca 50 m² - půda vhodná k obytné vestavbě - možnost vytvořit až cca 150 m² užitné plochy - původní venkovské prvky a dřevěné stropy - obecní vodovod a elektřina - sklep cca 15 m² - parkování pro 1–2 automobily - ideální pro rekreační objekt nebo investici Technický stav: Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci. Chybí koupelna, WC, vytápění i moderní technické vybavení. Na některých místech je patrná vlhkost. Odměnou novému majiteli však bude možnost vytvořit si chalupu přesně podle vlastních představ v lokalitě, kde podobných příležitostí není mnoho. Pokud hledáte místo s atmosférou, výhledy a potenciálem, které si přetvoříte k obrazu svému, tato nemovitost stojí za vaši pozornost.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (12660 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 261 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REINEN Estate
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 76 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0134
Odhad reálné ceny
3.70 mil. Kč
rozpětí 2.81 mil. – 4.75 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.25 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.09 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.47 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 357 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 261 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 562 m (Chlívce, odbočka)
- Nádraží
- 2687 m (Rtyně v Podkrkonoší zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |