Nemovitosti

prodej domu 300 m² s pozemkem 2 000 m²

Vidochov · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zemědělské usedlosti se samostatnými bytovými jednotkami v obci Stupná - Vidochov Předmětem prodeje je zrekonstruovaný statek s bazénem a bohatým zázemím v malebném Podkrkonoší, v klidné obci Stupná - Vidochov. Statek má celkem 4 samostatné, plně vybavené apartmány, celkově s 8 ložnicemi a velkorysý venkovní prostor s upravenou zahradou, bazénem, grilem, posezením na terase i pod střechou. 1.patro: App. 1) - 3 ložnice (každá 2 lůžka s vlastní koupelnou s toaletou). App. 2) - 1 ložnice (2 lůžka). App. 3) - 1 ložnice (2 lůžka) + možnost dětské přistýlky. Sociální zařízení Wohnhaus - 1x koupelna s toaletou. App. 1) - 3x koupelna s toaletou. App. 2) - 1x koupelna s toaletou. Vytápění Elektřina, krbová kamna v apartmánu označeném jako Wohnhaus. Doprava, parkování Příjezdová cesta hned u silnice, parkoviště pro více aut přímo u objektu. Součástí prodeje je dále samostatná hospodářská budova-stodola.

Parametry

Cena
14.70 mil. Kč (49000 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
2000 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
Aleš Sekot

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici, parkovací místo Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: krbová kamna Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 200 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-3102102

Odhad reálné ceny

9.93 mil. Kč
rozpětí 8.77 mil. – 12.62 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 11.20 mil. · váha 53 %
Model z dat 8.16 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 8.15 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 13.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 350 Kč/m² → 11.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 13.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 1100 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 13.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.70 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
59 m (Stupná, točna)
Nádraží
2401 m (Borovnice)
Pardubice hl. n.
93 min · 1 přestup
Praha hl. n.
140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno