prodej domu 300 m² s pozemkem 2 000 m²

Vidochov · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělské usedlosti se samostatnými bytovými jednotkami v obci Stupná - Vidochov Předmětem prodeje je zrekonstruovaný statek s bazénem a bohatým zázemím v malebném Podkrkonoší, v klidné obci Stupná - Vidochov. Statek má celkem 4 samostatné, plně vybavené apartmány, celkově s 8 ložnicemi a velkorysý venkovní prostor s upravenou zahradou, bazénem, grilem, posezením na terase i pod střechou. 1.patro: App. 1) - 3 ložnice (každá 2 lůžka s vlastní koupelnou s toaletou). App. 2) - 1 ložnice (2 lůžka). App. 3) - 1 ložnice (2 lůžka) + možnost dětské přistýlky. Sociální zařízení Wohnhaus - 1x koupelna s toaletou. App. 1) - 3x koupelna s toaletou. App. 2) - 1x koupelna s toaletou. Vytápění Elektřina, krbová kamna v apartmánu označeném jako Wohnhaus. Doprava, parkování Příjezdová cesta hned u silnice, parkoviště pro více aut přímo u objektu. Součástí prodeje je dále samostatná hospodářská budova-stodola. 

Parametry

Cena: 14.70 mil. Kč (49000 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 2000 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Aleš Sekot

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici, parkovací místo Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: krbová kamna Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 200 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-3102102

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.70 mil. Kč

49 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.61 mil. Kč

7.03 mil. – 12.22 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 11.20 mil. · váha 46 %

Model z dat 7.71 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 8.24 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 13.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 350 Kč/m² → 11.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 10.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1100 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.70 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Stupná, točna)
Nádraží: 2401 m (Borovnice)
Hradec Králové hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	znovu v nabídce
08.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno