prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 346 m²
Černý Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej poloroubenky v Krkonoších - ski areál Černý Důl Nabízíme Tento prostorný rodinný dům se zahradou v Černém Dole představuje ideální příležitost pro každého, kdo hledá dokonalé spojení komfortního rodinného zázemí a bezpečné investice. Nemovitost je situována v klidné části obce obklopené krkonošskou přírodou, a přitom leží v docházkové vzdálenosti od lyžařského areálu. Dům je kompletně uzpůsoben pro celoroční provoz a se svými pěti pokoji a třemi koupelnami poskytne velkorysý prostor a maximální pohodlí i pro početnější rodinu. K pravé horské pohodě neodmyslitelně patří terasa, která nabízí nádherné výhledy do okolní krajiny, a také pečlivě udržovaná zahrada se zastřešeným posezením, jako stvořená pro relaxaci a společný čas s blízkými. Velkou předností této lokality je skvělá občanská vybavenost v nejbližším okolí. Blízkost školy, obchodu, lékařské péče i služeb zaručuje plnohodnotný rodinný život bez jakýchkoliv kompromisů. Autem navíc dojedete do Vrchlabí či Janských Lázní za pouhých 10 minut a do Trutnova přibližně za 25 minut. Milovníci aktivního odpočinku ocení, že kromě blízkých sjezdovek je okolí protkáno turistickými trasami, cyklostezkami i běžkařskými stopami pro celoroční vyžití. Kromě rodinného zázemí má nemovitost také výrazný investiční potenciál. V současné době je úspěšně využívána ke komerčnímu pronájmu, těší se dlouhodobě vysoké obsazenosti a disponuje stálou klientelou. Jako nový majitel tak můžete velmi snadno zkombinovat vlastní bydlení s částečným pronájmem, nebo dům pojmout jako čistě dlouhodobou investici. Tato nemovitost zkrátka přináší skvělou rovnováhu pro ty, kteří touží žít v těsném sepětí s přírodou, mít městské služby na dosah a nebo chtějí chytře zhodnotit své finance.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (62500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 346 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- I.KRKONOŠSKÁ REALITNÍ s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00317
Odhad reálné ceny
6.08 mil. Kč
rozpětí 3.99 mil. – 6.49 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
7.66 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.01 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.00 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 873 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 346 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Černý Důl, náměstí)
- Nádraží
- 6443 m (Vrchlabí)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |