Nemovitosti

prodej domu 530 m² s pozemkem 6 502 m²

Pec pod Sněžkou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domy, 530 m², Pec pod Sněžkou Nabízíme k prodeji pozemky o celkové velikosti 6.502 m² v intravilánu obce Pec pod Sněžkou v územním plánu vedené pro bydlení. Pozemky jsou svažité s panoramatickým výhledem na centrum obce. Nacházejí se v blízkosti bobové dráhy, směrem k dolní stanici lanové dráhy na Sněžku (500 m), cca 20 min od autobusového nádraží. V zimních měsících staví ski bus pod chatou. Přístup k pozemkům a ke stavbě je zajištěn věcným břemenem po pozemku p. č. 448/1 (pozemek ve vlastnictví státu, Správa KRNAP) a po pozemku p. č. 646 – ostatní komunikace, vlastník Město Pec pod Sněžkou. Veškeré sítě vedou přes pozemky, plyn není k dispozici. Stavba je dvoupodlažní roubenka, která sloužila jako horská chata na krátkodobé ubytování s kapacitou 27 lůžek. V přízemí se nachází společenská místnost sloužící pro stravování (ca 28 míst) a vybavená kuchyně a zázemí. Dále pak 3 pokoje a sociální zařízení. V patře 10 pokojů s přívodem studené i teplé vody, společné WC a sprchy a sklad prádla. Chata je určena k rekonstrukci. V rámci rekonstrukce se nabízí možnost rozšíření zastavěné plochy.

Parametry

Cena
43.80 mil. Kč (82642 Kč/m²)
Užitná plocha
530 m²
Pozemek
6502 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 03.02.2026 Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-74449

Odhad reálné ceny

39.07 mil. Kč
rozpětí 36.23 mil. – 42.89 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 54.54 mil. · váha 54 %
Model z dat 32.95 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 13.25 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 24.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 902 Kč/m² → 54.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.95 mil. Kč (rozpětí 23.83 mil. Kč – 45.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 17.17 mil. Kč (1908 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 24.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 43.80 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
368 m (Pec pod Sněžkou, parkoviště u kapličky)
Nádraží
10530 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno