prodej domu 264 m² s pozemkem 1 094 m²
Dolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD s pozemkem 1094 m² v obci Krabčice - Dolany. Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji RD nacházející se na slunném místě, s krásným výhledem do kraje v obci Krabčice - Dolany. Nemovitost disponuje zastavěnou plochou 497 m², užitnou plochou 264 m² a pozemkem 1094 m² , což nabízí dostatek prostoru pro bydlení i volnočasové aktivity. Disp. : 1NP vstup veranda, obytná chodba s krbem, kuchyň s jídelním koutem. samostatné WC, koupelna , dále obývací pokoj s jídelnou, krbem a vstupem na terasu, technická místnost. vstup do klenutého sklípku, dřevěné schodiště do 2NP: ložnice, obytná místnost se šatnou, WC, koupelna, samostatná místnost. Dům již prošel částečnou rekonstrukcí. K dispozici je funkční tepelné čerpadlo, nové rozvody topení, radiátory i nová okna. Na pozemku vlastní studna, vodovodní přípojka je u domu, el. 230/400 V, kanalizace jímka. Na udržované zahradě je betonový bazén 3x4m, skleník. Dále u domu garáž, dílna, dřevník. Nájezd na obchvat Jaroměře je vzdálen 1 km, obchvat navazuje na dálnici D11 s nájezdem vzdáleným do 2 minut cesty autem. Nájezd na dálnici směr Praha je nyní cca 5 minut. Lokalita Krabčice, kde se nemovitost nachází, zajišťuje klidné bydlení v malebném prostředí. Díky blízkosti přírody a zeleně je ideální pro rodinný životní styl, rekreaci nebo milovníky klidného bydlení. Příjezd k domu po zpevněné udržované komunikaci. Tento dům je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají prostorné a pohodlné bydlení, které přináší všechny výhody venkovského života s možnostmi rozvoje dle vlastních přání. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (22689 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 264 m²
- Pozemek
- 1094 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- VČRF Reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 497 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5022/26
Odhad reálné ceny
7.99 mil. Kč
rozpětí 6.15 mil. – 10.43 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
7.68 mil. · váha 48 %
Model z dat
9.47 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.22 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
12.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 098 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.47 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 13.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.90 mil. Kč (950 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 194 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Dolany, Krabčice)
- Nádraží
- 4074 m (Rychnovek)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |