prodej domu 200 m² s pozemkem 458 m²

Rtyně v Podkrkonoší · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu Rtyně v Podkrkonoší Prodej rodinného domu se zahradou Rtyně v Podkrkonoší Nabízíme k prodeji prostorný zděný rodinný dům s číslem popisným 563 v obci Rtyně v Podkrkonoší. Dům byl dokončen přibližně v roce 1945 a je určen k celkové rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost k úpravě dle vlastních představ. Dům má dvě nadzemní podlaží a je plně podsklepený. Dispozice umožňuje vícegenerační bydlení nebo rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky (dle katastru evidovány 2 byty). Součástí je také prostorná půda vhodná k případné vestavbě dalších obytných prostor. V domě se nachází několik obytných místností, samostatná kuchyň, koupelna, WC, komora a další zázemí. Sklepní prostory zahrnují technické místnosti, sklad i prádelnu. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, voda je ohřívána plynem. Dům má kombinované vytápění část je vytápěna plynovým kotlem, druhá část akumulačními kamny, případně lokálními kamny. K domu náleží prostorná zahrada, na které se nachází garáž, kůlna a přístřešek na dřevo, což zajišťuje dostatek úložného i praktického prostoru. Střecha domu byla překládána v roce 1972. Hlavní výhody: zděný dům (kámen, cihla) 2 nadzemní podlaží + sklep + půda evidované 2 bytové jednotky napojení na vodovod, kanalizaci i plyn prostorná zahrada garáž, kůlna a přístřešek na dřevo potenciál půdní vestavby vhodné k rekonstrukci dle vlastních představ Rtyně v Podkrkonoší nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů s potravinami, lékařských ordinací, lékárny, sportovního a kulturního vyžití. Výhodou je také dobrá dostupnost do Úpice, Hronova, Náchoda i Trutnova. Lokalita je vhodná pro klidné rodinné bydlení v podhůří Krkonoš. Dům není momentálně vyklizen, některé fotky jsou upraveny přes AI, Aby jste měli lepší představu o velikosti místností. Pokud bude zájemce/kupující požadovat majitelé nemovitost vyklidí. Pro více informací, nebo při zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (29995 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 458 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: QARA
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 341 m 2 Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 117 m 2 Číslo zakázky: IDNES-20723

Odhad reálné ceny

4.89 mil. Kč

rozpětí 3.57 mil. – 6.35 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.06 mil. · váha 24 %

Model z dat 4.02 mil. · váha 26 %

Náklady na stavbu 4.88 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (24% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 302 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 458 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Rtyně v Podkrkonoší,autobusové stanoviště)
Nádraží: 1191 m (Rtyně v Podkrkonoší)
Pardubice hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno