Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 1 734 m²

Javornice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domy, 150 m², Javornice Hledáte rodinný dům, který si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ? Nebo nemovitost s dostatkem prostoru a soukromí v klidné podhorské obci? V Javornici nabízíme dvougenerační rodinný dům určený k rekonstrukci, který představuje ideální příležitost pro vytvoření nového domova i zajímavou příležitost do budoucna. Aktuálně se jedná o prodej 2/3 podílu domu, proto je cena za zvýhodněných podmínek. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 1 734 m² a nabízí dostatek prostoru pro bydlení, zahradu, hospodaření i odpočinek. Součástí prodeje je rodinný dům se zastavěnou plochou a nádvořím o výměře 256 m², navazující zahrady o rozloze 1 236 m² a také pozemek vedený jako vodní plocha o výměře 242 m², který dodává místu jedinečný charakter. Dům je koncipován jako dvougenerační a nabízí tak možnost pohodlného bydlení pro dvě rodiny, vícegenerační soužití nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem části nemovitosti. Objekt je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž si nový majitel může přizpůsobit dispozice, technické řešení i celkový standard bydlení přesně podle svých představ. Velkou předností této nabídky je zejména rozsáhlý pozemek, který poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro zahradu, dětské hřiště, bazén, hospodářské zázemí nebo další využití dle představ budoucího majitele. Klidná lokalita v podhůří Orlických hor zároveň nabízí příjemné prostředí pro každodenní život i rekreaci. Javornice disponuje základní občanskou vybaveností a dobrou dostupností do Rychnova nad Kněžnou, Rokytnice v Orlických horách i dalších okolních měst. Lokalita je vyhledávaná především pro krásnou přírodu, turistické možnosti a klidné venkovské bydlení. Pokud hledáte prostorný dvougenerační dům s velkým pozemkem a potenciálem vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ, pak by tato nabídka neměla uniknout vaší pozornosti. Financování: S financováním koupě pozemku Vám rádi pomůžeme. Díky dlouhodobým zkušenostem a velkým objemům realizovaných obchodů dokážeme pro naše klienty vyjednat výhodnější podmínky financování. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Jsme Broker Consulting, a. s. Finance a reality spolu [ID 86099].

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (26000 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
1734 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.08.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-86099

Odhad reálné ceny

6.06 mil. Kč
rozpětí 4.66 mil. – 7.98 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.56 mil. · váha 10 %
Model z dat 6.91 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 5.39 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 7.28 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 762 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 9.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 834 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
73 m (Javornice, sokolovna)
Nádraží
3131 m (Slatina nad Zdobnicí)
Pardubice hl. n.
86 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
134 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno