prodej domu 150 m² s pozemkem 1 734 m²
Javornice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Aktuálně se jedná o prodej 2/3 podílu domu
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 150 m², Javornice Hledáte rodinný dům, který si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ? Nebo nemovitost s dostatkem prostoru a soukromí v klidné podhorské obci? V Javornici nabízíme dvougenerační rodinný dům určený k rekonstrukci, který představuje ideální příležitost pro vytvoření nového domova i zajímavou příležitost do budoucna. Aktuálně se jedná o prodej 2/3 podílu domu, proto je cena za zvýhodněných podmínek. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 1 734 m² a nabízí dostatek prostoru pro bydlení, zahradu, hospodaření i odpočinek. Součástí prodeje je rodinný dům se zastavěnou plochou a nádvořím o výměře 256 m², navazující zahrady o rozloze 1 236 m² a také pozemek vedený jako vodní plocha o výměře 242 m², který dodává místu jedinečný charakter. Dům je koncipován jako dvougenerační a nabízí tak možnost pohodlného bydlení pro dvě rodiny, vícegenerační soužití nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem části nemovitosti. Objekt je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž si nový majitel může přizpůsobit dispozice, technické řešení i celkový standard bydlení přesně podle svých představ. Velkou předností této nabídky je zejména rozsáhlý pozemek, který poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro zahradu, dětské hřiště, bazén, hospodářské zázemí nebo další využití dle představ budoucího majitele. Klidná lokalita v podhůří Orlických hor zároveň nabízí příjemné prostředí pro každodenní život i rekreaci. Javornice disponuje základní občanskou vybaveností a dobrou dostupností do Rychnova nad Kněžnou, Rokytnice v Orlických horách i dalších okolních měst. Lokalita je vyhledávaná především pro krásnou přírodu, turistické možnosti a klidné venkovské bydlení. Pokud hledáte prostorný dvougenerační dům s velkým pozemkem a potenciálem vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ, pak by tato nabídka neměla uniknout vaší pozornosti. Financování: S financováním koupě pozemku Vám rádi pomůžeme. Díky dlouhodobým zkušenostem a velkým objemům realizovaných obchodů dokážeme pro naše klienty vyjednat výhodnější podmínky financování. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Jsme Broker Consulting, a. s. Finance a reality spolu [ID 86099].
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (22000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1734 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-86099
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 3.30 mil. Kč | -5.4 % |
| 25.09.2026 | 3.49 mil. Kč | -10.5 % |
| 24.08.2026 | 3.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
22 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.44 mil. Kč
4.14 mil. – 7.24 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.56 mil. · váha 12 %
Model z dat
10.00 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
5.42 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 762 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.00 mil. Kč (rozpětí 7.00 mil. Kč – 14.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 834 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 13:24
Jedná se o dvougenerační rodinný dům v původním stavu s velkým pozemkem v Javornici. Hlavním rizikem je prodej pouze spoluvlastnického podílu o velikosti 2/3.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- prislusenstvi
- zahrada, vodní plocha, zastavěná plocha a nádvoří
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Javornice, sokolovna)
- Nádraží
- 3131 m (Slatina nad Zdobnicí)
- Hradec Králové hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 165 min · 2 přestupy
- Liberec
- 180 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.30 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 3.90 mil. → 3.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |