prodej domu 240 m² s pozemkem 985 m²
Červený Kostelec · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný vícegenerační rodinný dům ve vilové čtvrti Červeného Kostelce Společnost REMAX Future Vám nabízí možnost koupě domu pro větší rodinu situovaného v klidné vilové zástavbě Červeného Kostelce. Dům byl postaven na přelomu 70. a 80. let a jedná se o velmi poctivou a kvalitní stavbu v původním, průběžně udržovaném stavu. Nabízí celkem tři obytné úrovně a variabilní využití pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo čistě investiční záměr. Celková plocha všech tří podlaží včetně suterénu je cca 280m² + terasa a garáž. V 1. nadzemním podlaží se nachází bytová jednotka 2+1 s příslušenstvím, koupelnou a samostatným WC. Ve 2. nadzemním podlaží naleznete druhou, dispozičně obdobnou jednotku 2+1 s příslušenstvím, koupelnou a WC. Z tohoto podlaží je přímý vstup na prostornou terasu a navazující půdní prostor s dalším potenciálem využití. V přízemí domu (suterénu) jsou sklepní prostory, kotelna s plynovým kotlem, menší koupelna s WC, dva samostatné pokoje, příprava na kuchyňskou linku a samostatný vstup ze zahrady. Tato část tak nabízí možnost vytvoření další obytné jednotky nebo zázemí pro podnikání či pronájem. Součástí domu je také garáž přímo v objektu a příjemná zahrada navazující na dům. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu, do budoucna však počítá s modernizací, zejména výměnou původních dřevěných oken. Právě díky tomu si nový majitel může dům upravit podle vlastních představ a současných standardů bydlení. Velkou výhodou je klidná lokalita s kompletní občanskou vybaveností v dosahu a výbornou dostupností do centra města. Pokud hledáte prostorný dům s charakterem, potenciálem a širokými možnostmi využití, určitě doporučujeme osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.98 mil. Kč (24917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 985 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 725 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 142 m 2
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04723
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
rozpětí 5.30 mil. – 8.82 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
7.20 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.98 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
6.52 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
11.20 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 003 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 85 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 552 m (Červený Kostelec, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 887 m (Červený kostelec)
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |