prodej domu (jiného typu) 528 m² s pozemkem 1 634 m²
Dolní Branná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej projektu šesti apartmánů v Krkonoších Nabízím k prodeji projekt výstavby apartmánového domu se šesti apartmány v obci Dolní Branná, 2 km jižně od Vrchlabí. Projekt je ve fázi připravené výstavby, stavební povolení čeká na individuální požadavky investora – vyřízení je v ceně projektu. Projektová dokumentace počítá s realizací 6 apartmánů s celkovou užitnou plochou 528 m² ve dvoupodlažním objektu (přízemí + podkroví). Aktuálně se na pozemku o výměře 1634 m² nachází dva objekty připravené k přestavbě na objekt budoucích apartmánů. K dispozici je zavedená elektřina, veřejný vodovodní řad a plyn, pro řešení odpadu je schválena vlastní ČOV. Přístup na pozemek je ze dvou stran z obecních asfaltových komunikací, počítáno je s odpovídajícím počtem parkovacích míst přímo na pozemku. Projekt nabízíme formou prodeje nemovitostí. Obec Dolní Branná je dnes de facto součástí Vrchlabí, do historického centra jsou to 4 km, k nejbližším lyžařským vlekům 6 km a do Špindlerova Mlýna 18 km (20 minut). Kromě lyžařského vyžití pak máte doslova na dosah ruky nekonečné možnosti dalších zimních i letních aktivit – stadion s běžeckými tratěmi, cyklostezky, turistické trasy. Naopak s využitím nového obchvatu Nové Paky jste zde z Prahy pohodlně za hodinu a dvacet minut.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (17992 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 528 m²
- Pozemek
- 1634 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Tomáš KATZ, certifikovaný realitní makléř
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, letiště
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-RD116
Odhad reálné ceny
13.29 mil. Kč
rozpětí 10.12 mil. – 15.02 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
13.83 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.24 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
12.59 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
25.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 197 Kč/m² → 13.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.24 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 14.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 17.79 mil. Kč (1901 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 734 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 25.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Dolní Branná, pošta)
- Nádraží
- 845 m (Horní Branná)
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |