Pronájem bytu 3+kk 92 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nově kompletně zrekonstruovaný a plně zařízený  byt 3+kk, 92 m2 s terasou a velkou zahradou který se nachází ve 4. nadzemním podlaží stylové vily v prestižní a klidné vilové čtvrti Praha 4 – Braník, v ulici Mezivrší.
Byt je součástí luxusní vily postavené ve svahu, díky čemuž nabízí krásný výhled na Barrandovský most a Barrandovskou kaskádu. Byt je ideální pro nájemce, kteří hledají klidné, elegantní a plně servisované bydlení v Praze.
Vybavení apartmánu:
- moderní vybavení - viz foto
- obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu se zahradou
- prosklená ložnice s krásným výhledem
- kuchyňská linka s indukční varnou deskou, troubou, lednicí a mikrovlnnou troubou
- vedle kuchyně spižírna
- moderní koupelna a samostatná toaleta
- moderní domovní zvonek
- Wi-Fi zdarma
- za poplatek možnost pravidelného, týdenního úklidu
Klidná lokalita. V dochází vzdálenosti se nacházejí veškeré služby. Kauce dva měsíční nájmy, provize RK jeden měsíční nájem.Volné ihned. Pro a domluvení prohlídky volejte v pracovní době. Volné od 1.9.2026

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (304 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1995
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: trade-expert

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 290

Vzdálenosti

bankomat 342 m MHD 308 m školka 208 m lékař 804 m metro 2162 m pošta 1906 m restaurace 835 m škola 270 m obchod 1632 m vlak 1010 m

Odhad reálné ceny

33 611 Kč

rozpětí 29 444 – 38 881 Kč · jistota 65 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 594 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 874 · váha 62 %

Model z dat 38 423 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 29 654 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 336 Kč/m² → 30 874 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 423 Kč (rozpětí 32 586 Kč – 45 777 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 29 654 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 280 m (U Dobešky)
Nádraží: 1007 m (Praha-Zlíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno