prodej domu 110 m² s pozemkem 437 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Svobodné Dvory Hledáte klidné místo s otevřeným výhledem do krajiny, které vám dodá energii a dovolí snít? Právě to vám přinese námi nabízený rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 437 m². Dům disponuje užitnou plochou 110 m² a prošel rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala opravu vnitřních omítek, výměnu veškerých inženýrských sítí, instalaci nejmodernějšího velmi úsporného plynového kondenzačního kotle Viessmann, nové podlahy, podlahové krytiny, kvalitní interiérové dveře, nové WC, moderní koupelnu s podlahovým vytápěním, kuchyňskou linku s kvalitními spotřebiči Bosch, zateplení domu minerální vatou 160 mm (zadní část domu čeká na zateplení dle zvolené realizace novým majitelem, proto také je tepelný štítek pouze D), zateplené podhledy všech místností. Celý dům je kompletně opatřen vnitřní odhlučňovací předstěnou pro dosažení absolutního soukromí. Celkové náklady za bydlení čtyřčlenné rodiny se pohybují mezi 4.000 5.000 Kč měsíčně. Dům má ideální orientaci, díky které je jeho interiér po celý den přirozeně světlý a plný energie. Zahrada nabízí celodenní slunce, které si můžete vychutnávat přímo, či ve stínu vzrostlých ovocných stromů. Nabízí také uklidňující večerní posezení s romantickými dalekými výhledy na západ slunce. Ten lze sledovat i z velké terasy domu v prvním podlaží. Velkým bonusem je také zahradní domek, který se díky své konstrukci (dřevostavba s velkoformátovými izolačními trojskly) může stát ideální tichou kanceláří, uměleckým ateliérem, soukromým wellness, trucovnou nebo relaxační zónou. Lokalita - centrum města HK je vzdáleno 8 minut autem, 17 minut MHD. - v blízkosti můžete objevit stylovou americkou restauraci EB Diners, či oblíbenou restauraci U Svatého Jana - příjemnou procházkou pak můžete navštívit soukromý pivovar Beránek ve Stěžerách a také zdejší ZOO - základní škola je od domu vzdálena jednu zastávku MHD, tudíž je případně dostupná i pěšky - v lokalitě se nachází také MŠ Přijďte se sami přesvědčit o jedinečném kouzlu a atmosféře tohoto místa.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (99091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 437 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality stavitelství Kašpar s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 330 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 107 m 2
Číslo zakázky: IDNES-408
Odhad reálné ceny
8.81 mil. Kč
rozpětí 6.39 mil. – 9.90 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
10.90 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.66 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.10 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 091 Kč/m² → 10.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.66 mil. Kč (rozpětí 7.71 mil. Kč – 14.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 437 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 275 m (Svobodné Dvory Spojovací)
- Nádraží
- 1154 m (Plotiště nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |