prodej chaty/chalupy 76 m² s pozemkem 322 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
PRODEJ CHATY osada Červený dvůr, Hradec Králové Rekreační chata s vlastním oploceným pozemkem a parkováním | Hradec Králové – Červený dvůr Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, vypěstujete vlastní zeleninu, postavíte bazén nebo si jednoduše užijete volný čas s rodinou? Pak by Vás mohla zaujmout tato chata v osadě Červený dvůr na Pražském Předměstí v Hradci Králové. Velkou předností je kombinace klidného prostředí a výborné dostupnosti. Od Velkého náměstí v centru Hradce Králové Vás dělí pouhé 3 km, přesto zde najdete soukromí a příjemnou atmosféru zahrádkářské osady. Chata č. e. 341 stojí na vlastním oploceném pozemku o výměře 322 m² a nabízí užitnou plochu přibližně 76 m². Základní informace: * užitná plocha chaty cca 76 m² * pozemek o celkové výměře 322 m² * převažující zděná konstrukce, částečně dřevěná část * částečně podsklepená * studna s užitkovou vodou * dílna ve sklepě * nová přípojka elektřiny na hraně pozemku * přímý vstup ze zahrady do obývacího pokoje * skleník * vzrostlé ovocné stromy * vlastní oplocená zahrada poskytující dostatek soukromí * vlastní parkovací stání přímo na pozemku Upozornění: Chata byla před cca 25 lety zvětšena, a proto ji nelze použít jako zástavu v případě financování hypotečním úvěrem. Pokud hledáte místo pro víkendový odpočinek, zahradničení nebo rodinnou rekreaci v dosahu města, rád Vás provedu osobní prohlídkou. Přijeďte se podívat.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (46039 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 322 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 45 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420240341
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
rozpětí 2.73 mil. – 4.63 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
5.49 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.13 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 297 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.48 mil. Pozemek 322 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 812 m (Jungmannova)
- Nádraží
- 650 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |