Prodej bytu 2+kk 69 m²
Rabí, Rabí · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej bytová jednotka č.13 o dispozici 2+kk s výměrou 69 m2 se nachází v 1. nadzemním podlaží nového bytového domu s orientací k náměstí. V bytě je k dispozici předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s WC. Koupelna se sprchovým koutem bude mít keramické obklady do výšky stropu v odstínu šedý beton, dlažba na podlaze tmavý odstín betonu. Vytápění jednotky bude řešeno elektrokotlem Bosch s úsporným režimem, otopná tělesa plechová s termostatickou hlavicí budou zavěšena pod okny. Ohřev teplé vody zajistí nástěnný bojler. Byt je možné upravit dle přání zájemce. Parkování bude zajištěno rezidenční parkovací kartou v obci.
Byt je ve standardním provedení, zaujme nejenom zájemce o trvalé bydlení, ale i pro podnikání v ubytování.
Vyobrazený nábytek, kuchyňská linka, spotřebiče ,svítidla a ostatní vybavení uvedené v plánech jsou jen ilustrační a nejsou předmětem dodávky. Je možné za příplatek realizovat. Vizualizace bytu je pouze inspirativní.
Lokalita: Všechno na dosah, přitom stranou od přelidněných šumavských míst. Město Rabí disponuje velmi dobrou občanskou vybaveností – potraviny, cukrárna, vyhlášená restaurace, obecní úřad, pošta, dále dětské, sportovní a fotbalové hřiště, tenisové kurty a v neposlední řadě monumentální zřícenina hradu Rabí s historickou atmosférou. Autobusové spojení – Sušice (10 km) a Horažďovice (7 km). Nespočet turistických a cykloturistických tras (šumavské podhůří, Prácheňsko). V zimních měsících se nabízí možnost využití celé řady šumavských lyžařských areálů (Javorník, Churáňov, Zadov, Železná Ruda) včetně běžeckých tras (Kašperské Hory) či krytých sportovišť a aquaparků (Sušice, Horažďovice).Rezidence Rabí je unikátní projekt v srdci stejnojmenného šumavského městečka, 150 m od nejrozlehlejší hradní zříceniny v Čechách. Pro zájemce o nevšední bydlení v malebném okolí řeky Otavy bude tento projekt disponovat 13 bytovými jednotkami, které splňují náročná kritéria všech, kteří touží po vlastním zázemí v šumavské krajině, ať už kvůli trávení volného času, pro trvalé bydlení, nebo pro výhodný pronájem. Objekt nabízí moderní styl bydlení, nenarušuje však architekturu města.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (42029 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- lavo-reality
Vzdálenosti
bankomat
7395 m
MHD
41 m
školka
124 m
lékař
7445 m
pošta
56 m
restaurace
45 m
škola
1705 m
obchod
8314 m
vlak
1452 m
Odhad reálné ceny
4.88 mil. Kč
rozpětí 3.48 mil. – 6.01 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 10 km)
4.64 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.94 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 19 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 267 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 5005 m (Žihobce, Bílenice)
- Nádraží
- 6756 m (Sušice)
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |