Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 94 m² s pozemkem 971 m²

Polom · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy Polom u Potštejna, okres Rychnov nad Kněžnou Nabízíme Vám na prodej chalupu v obci Polom u Potštejna 15 minut od Rychnova nad Kněžnou, vedenou v katastru nemovitostí jako rodinný dům. Jedná se o typické stavení venkovského charakteru, které je tvořeno obytnou částí s hospodářskými prostory. Objekt disponuje kuchyní, větším obytným pokojem, špajzem, sklípkem, koupelnou se sprchovým koutem, stodolou a chodbou s dřevěným schodištěm na půdu, kde se nachází jeden letní pokoj. Půdu lze po přestavbě rozšířit o další obytnou část. Objekt je napojen na elektřinu, na obecní vodovod (na pozemku studna), vytápění kachlovými kamny na tuhá paliva a ohřev vody je zajištěn malým průtokovým ohřívačem. WC je suché, ale lze se napojit na obecní kanalizaci. Nabízí se Vám jedinečné místo vhodné nejen k odpočinku a rekreaci, ale po přestavbě i k trvalému bydlení s příjemným zázemím pro rodinu s dětmi. Pro bližší informace a prohlídku volejte naši bezplatnou linku.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (26489 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Pozemek
971 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PINK REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 373 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N13623

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč
rozpětí 2.84 mil. – 4.53 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.85 mil. · váha 30 %
Model z dat 2.99 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.81 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 4.05 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (30% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 363 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 71 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
406 m (Polom)
Nádraží
2695 m (Sopotnice)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno