prodej domu 112 m² s pozemkem 2 583 m²
Liberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 112m², Liberk, Hláska Hledáte prostorné rodinné bydlení s naprostým soukromím a nadstandardní zahradou? Exkluzivně nabízíme samostatný rodinný dům v obci Hláska (Liberk), jen 10 minut od Rychnova nad Kněžnou a s perfektní dostupností do Kvasin (Škoda Auto). Dům stojí na výjimečném pozemku o výměře 2 583 m² a v roce 2023 prošel rozsáhlou, velmi zdařilou rekonstrukcí. Interiér po rekonstrukci (přízemí 4+1, cca 112 m²) Žádné okamžité investice. Na domě je nová střecha, 3 nové komíny, nová okna, většina elektrorozvodů, nové odpady, podlahy a omítky. Obývací pokoj (20,9 m²): s krbovými kamny napojenými na výměník (úspora nákladů). Kuchyně s jídelnou (17,5 m²): centrum domu. 3 samostatné pokoje / ložnice: (20,6 m², 10,1 m² a 9,9 m²). Koupelna (5,6 m²): se sprchovým koutem a WC. Hlavní benefit: Půda k zobytnění (133 m²) Celý půdní prostor je stavebně připraven pro druhou, samostatnou bytovou jednotku. Má dva samostatné vstupy (vnitřní i venkovní). Dům je tak ideální jako dvougenerační nebo na kombinaci bydlení a pronájmu. Zahrada a zázemí Pozemek 2 583 m²: dvě jezírka (okrasné a větší) s příjemným posezením a dřevěným zahradním domkem na grilování. Parkování: propojená garáž (17 m²) s přímým vstupem do domu + nové kryté parkovací stání. Technické info: Zastavěná plocha 166 m², dům je podsklepený. Napojeno na obecní vodovod, elektřinu, odpady svedeny do jímky/septiku. Prohlédněte si dům ihned ve 3D Celým domem, zahradou i půdou vás rádi provedeme na dálku. Máme pro vás připravenou detailní 3D virtuální prohlídku Matterport, kde si vše projdete krok za krokem. Napište mi nebo zavolejte přes kontaktní formulář a odkaz na kompletní 3D prohlídku vám obratem pošlu do zpráv. Těším se na kontaktování a případnou osobní prohlídku. PENB: Třída G (PENB momentálně vyhotovován, bude doložen). CENA A FINANCOVÁNÍ: Cena: 8.990.000 Kč Kompletní financování pro Vás zdarma zajistíme. Poznámka k ceně: V případě více zájemců upřednostňujeme vyšší nabídku a vyhrazujeme si právo na výběr Kupujícího. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (75884 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 2583 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Jakub Jarolímek
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 2417 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2023
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 166 m 2
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-2169
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 8.50 mil. Kč | -5.5 % |
| 24.08.2026 | 8.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
75 884 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.01 mil. Kč
4.44 mil. – 7.92 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.05 mil. · váha 42 %
Model z dat
8.00 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 983 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 11.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1683 m² zahrady po 603 Kč/m² = 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 463 m (Liberk, rozcestí Hláska)
- Nádraží
- 5834 m (Pěčín)
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 3 přestupy
- Liberec
- 216 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 246 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 8.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |