prodej domu 260 m²
Hejtmánkovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 260 m², Hejtmánkovice Nabízím k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům s rozsáhlým pozemkem, vedlejší stavbou a hospodářským zázemím. Nemovitost představuje ideální příležitost pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení s podnikáním nebo pro rodinu, která ocení dostatek prostoru a soukromí. Dům byl postaven v roce 1976 z kombinace cihelného zdiva a tvárnic. Disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 3+1, které poskytují komfortní bydlení pro dvě rodiny nebo možnost pronájmu jedné z jednotek. Součástí domu jsou dva balkony, které prošly kompletní rekonstrukcí včetně nového zábradlí před třemi lety. V přízemí byla před dvěma lety instalována nová plastová okna a vstupní dveře, které přispívají k lepším tepelněizolačním vlastnostem domu. O vytápění se stará moderní tepelné čerpadlo vzduch–voda instalované před třemi lety, doplněné elektrokotlem jako záložním zdrojem tepla. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Přípojka plynu je přivedena na hranici pozemku, což nabízí možnost budoucího napojení. Střecha je pravidelně udržována a v nedávné době prošla novým ochranným nátěrem. Velkou výhodou je kompletní podsklepení domu. Sklepní prostory nabízejí dostatek úložného místa a zahrnují prádelnu, spižírnu i tradiční sklep vhodný pro uskladnění ovoce a zeleniny. Součástí nemovitosti je garáž přímo v domě a další prostorná garáž o rozměrech přibližně 7 × 5 metrů umístěná v hospodářské budově na pozemku. Tento prostor lze využít nejen pro parkování, ale také jako dílnu, sklad nebo zázemí pro podnikání. Za hlavní budovou se nachází samostatný přízemní vejminek, který může sloužit jako ubytování pro hosty, zázemí pro rodinu, kancelář nebo rekreační objekt. Dominantou celé nemovitosti je zahrada, která potěší každého milovníka přírody. Najdete zde okrasné i užitkové části, skleník, jezírko, záhony a množství ovocných stromů a keřů. Zahrada nabízí dostatek soukromí, klidu a prostoru pro odpočinek i zahradničení. Hejtmánkovice jsou oblíbenou obcí ležící v těsné blízkosti města Broumov a chráněné krajinné oblasti Broumovsko. Lokalita nabízí jedinečné spojení klidného venkovského bydlení s výbornou dostupností služeb. V okolí se nachází Broumovské stěny, Adršpašsko-teplické skály, množství turistických a cyklistických tras a další přírodní i kulturní zajímavosti. Veškerá občanská vybavenost je dostupná během několika minut jízdy v Broumově. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, hospodářským zázemím a možností vícegeneračního využití v krásném prostředí Broumovska, ráda Vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (16731 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- DENI REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-Hejtmánkovice - 1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 4.35 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.08.2026 | 4.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.35 mil. Kč
16 731 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.81 mil. Kč
4.17 mil. – 6.48 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.66 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.36 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.80 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 930 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Hejtmánkovice, u dubu)
- Nádraží
- 1875 m (Hynčice)
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Liberec
- 181 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 4.35 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |