prodej chaty/chalupy 352 m² s pozemkem 672 m²
Velké Svatoňovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty, chalupy 352 m², pozemek 672 m² Nabízíme k prodeji zajímavé venkovské stavení v obci Velké Svatoňovice, které představuje výjimečnou příležitost pro rekonstrukci podle vlastních představ. Nemovitost kombinuje původní roubenou část s navazující zděnou budovou a nabízí široké možnosti využití, od rodinného či dvougeneračního bydlení až po investiční projekt s potenciálem krátkodobých pronájmů. Dům je situován na klidném místě s venkovskou atmosférou a disponuje samostatnými vstupy do jednotlivých částí objektu. Díky svému dispozičnímu řešení nabízí možnost vybudování dvou samostatných bytových jednotek, případně spojení bydlení s podnikáním nebo rekreačním ubytováním. V přízemí se nachází vstupní chodba, ze které je vstup do obývací části (kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna s WC) a hospodářské části (sklep, hospodářský sklad). V 1. NP se nachází druhý byt s rekonstruovanou koupelnou, kuchyní, ložnicí a zasklenou lodžií. V podkrovních prostorech jsou další pokoje a místnosti. Součástí nemovitosti je zahrada. Interiér si zachoval řadu původních prvků a venkovského charakteru, zároveň však vyžaduje modernizaci a rekonstrukci. Součástí nemovitosti jsou také hospodářské a skladovací prostory, půda a sklep, které poskytují další potenciál pro rozšíření obytné plochy či vytvoření zázemí pro rekreační využití. Hlavní přednosti nemovitosti: možnost vytvoření dvou samostatných bytů vhodné pro dvougenerační bydlení, zajímavý potenciál pro rekreační pronájem, původní roubená část s autentickou atmosférou, rozsáhlé půdní a hospodářské prostory, sklep, klidná lokalita v podhůří Jestřebích hor, rekonstrukce dle vlastních představ Inženýrské sítě: elektřina, plyn, obecní vodovod, kanalizace Velké Svatoňovice jsou vyhledávanou lokalitou s kompletní občanskou vybaveností, dobrou dostupností do Trutnova i Náchoda a krásnou okolní přírodou vhodnou pro turistiku, cyklistiku i rekreaci. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, historií a možností vytvořit jedinečné bydlení nebo investiční projekt, pak je tato nabídka určena právě vám. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (8239 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 352 m²
- Pozemek
- 672 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1036127
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
rozpětí 4.76 mil. – 6.36 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
3.63 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.57 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.02 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 324 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 11.40 mil. Kč (1267 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.84 mil. Pozemek 672 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 15.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Velké Svatoňovice, pomník)
- Nádraží
- 1367 m (Malé Svatoňovice)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |