prodej domu 150 m² s pozemkem 1 118 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD s prostorným příslušenstvím, HK - Plácky Hledáte rodinný dům s prostorným příslušenstvím v Hradci Králové? Nabízíme Vám rodinný dům se stodolou, dílnou a garáží v Hradci Králové, část obce Plácky, ul. Kydlinovská. Obytná plocha 150 m². Celková výměra pozemků včetně zastavěné plochy 1118 m². Jedná se o částečně podsklepený rodinný dům se dvěma byty v přízemí o stávající dispozici 2+KK se společným příslušenstvím a vytápěnou podkrovní místností s lodžií. Rozsáhlé půdní prostory nabízejí možnost dalšího stavebního využití. Objekt je napojen na elektrický rozvod 230/400, plynovod, vlastní zdroj vody ze studny, odpadní vody svedeny do žumpy. Vytápění a ohřev vody plynovým kotlem se zásobníkem. Cena 9.500.000 Kč včetně právních služeb a provize RK. Financování je možné hypotečním úvěrem, který Vám rádi pomůžeme zajistit. Lokalita nabízí klidné venkovské bydlení s výbornou a rychlou dostupností do centra Hradce Králové i na dálnici Nemovitost nabízí celou řadu možností využití – vícegenerační bydlení, kombinace bydlení a podnikání nebo jako investiční záměr. Využijte jedinečnou šanci a přizpůsobte si tento dům přesně podle svých představ. Pro ucelenou představu o nemovitosti doporučujeme osobní prohlídku, kterou Vám rádi zajistíme. Více informací u makléře zakázky. PENB nebyl dodán, proto uvádíme třídu G. 

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (63333 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 1118 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PALACE REALITY

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž , parkování na ulici PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Zastavěná plocha: 197 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N3522

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

63 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.93 mil. Kč

7.48 mil. – 12.46 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.45 mil. · váha 50 %

Model z dat 12.57 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.07 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 699 Kč/m² → 10.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.57 mil. Kč (rozpětí 8.79 mil. Kč – 17.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 218 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Plácky U Valtrů)
Nádraží: 1940 m (Plotiště nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno