Nemovitosti

prodej domu 125 m² s pozemkem 154 m²

Kostelec nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domy, 125 m², Kostelec nad OrlicíHusova Právě jste našli domov, do kterého se můžete ihned nastěhovat bez dalších investic. Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 4+1 a užitné ploše 125 m² v ulici Husova v Kostelci nad Orlicí. Dům prošel v roce 2026 kompletní rekonstrukcí, včetně nových rozvodů elektřiny, vody a odpadů. Moderní interiér nabízí světlý obytný prostor s kuchyňskou linkou, čtyři pokoje, koupelnu a samostatné WC. Součástí prodeje je také část vybavení. Příjemným bonusem je soukromá terasa s dřevěným posezením a menší zahrada, kterou si nový majitel může dokončit podle vlastních představ. V domě je instalován elektrokotel a připravena možnost napojení krbu. Hlavní výhody: ✔ dispozice 4+1 ✔ užitná plocha 125 m² ✔ pozemek 154 m² ✔ kompletní rekonstrukce 2026 ✔ nové rozvody ✔ terasa a soukromé atrium ✔ příprava na krb ✔ částečné vybavení ✔ centrum města ✔ PENB E Moderní bydlení bez kompromisů v centru města. Přijďte se podívat osobně.

Parametry

Cena
6.89 mil. Kč (55120 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Pozemek
154 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 01.08.2026 Kolaudace: 2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Přístupová komunikace: dlažba Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-86010

Odhad reálné ceny

4.44 mil. Kč
rozpětí 2.81 mil. – 5.48 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 55 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.09 mil. · váha 42 %
Model z dat 5.83 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 2.75 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 681 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 154 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
191 m (Kostelec nad Orlicí, Ferodo)
Nádraží
363 m (Kostelec nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.
56 min · 1 přestup
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno