prodej domu 95 m² s pozemkem 1 396 m²
Chlumec nad Cidlinou · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 95 m² se zahradou 1263 m² Hledáte rodinný dům se zahradou, který si můžete upravit přesně podle svých představ? Pak by vás tato nabídka mohla zaujmout. Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk v Chlumci nad Cidlinou. Celková užitná plocha domu činí 95 m², z čehož 82 m² tvoří obytná část a 13 m² připadá na sklep. Nemovitost je ve stavu obyvatelném, nicméně s ohledem na současné standardy bydlení je rekonstrukce doporučena, což novému majiteli dává ideální prostor k realizaci vlastních představ. Vytápění domu je řešeno elektrickými přímotopy, v jedné z místností se navíc nachází krb, který přispívá k příjemné atmosféře domova. Ohřev vody zajišťuje bojler. Velkou předností této nemovitosti je prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro dětské hry, relaxaci i volnočasové aktivity celé rodiny. Parkování je možné v garáži nebo přímo na zahradě. Dům je ideální volbou zejména pro rodiny s dětmi, které hledají klidné bydlení s dobrou dostupností služeb. Chlumec nad Cidlinou disponuje kompletní občanskou vybaveností a díky blízkému napojení na dálnici je zajištěno pohodlné a rychlé cestování do okolních měst. Pokud hledáte dům s potenciálem a zahradou, který si můžete přetvořit v opravdový domov, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (51579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 1396 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 04.02.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1263 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 95 m 2
Číslo zakázky: IDNES-305-NP00883
Odhad reálné ceny
4.89 mil. Kč
rozpětí 4.35 mil. – 6.10 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.16 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.76 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.07 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 294 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 496 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 656 m (Chlumec nad Cidlinou, železniční stanice)
- Nádraží
- 642 m (Chlumec nad Cidlinou)
- Pardubice hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |