prodej domu 152 m² s pozemkem 728 m²
Smidary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 152 m² s pozemkem 728 m² Hledáte dům s dostatkem prostoru pro velkou rodinu, dvě generace pod jednou střechou nebo třeba možností pronájmu? Mám pro vás nabídku, která vás zaujme. V klidné části obce Smidary – Dalesov nabízíme k prodeji patrový rodinný dům o užitné ploše 152 m² na pozemku o rozloze 728 m². Každé patro má vlastní kuchyň i koupelnu s toaletou, což umožňuje pohodlné vícegenerační bydlení nebo vytvoření dvou samostatných bytových jednotek. Dispozice: Přízemí: vstupní hala, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, komora, koupelna s toaletou, vstup do kotelny Patro: chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, pokoj se vstupem na terasu, koupelna s toaletou Dům procházel postupnou modernizací, je tedy možné se ihned nastěhovat a dále si ho upravovat podle vlastních představ. Technické informace: vytápění: centrální kotel na tuhá paliva ohřev vody: elektrický bojler voda: napojeno na obecní vodovod odpad: napojeno na obecní kanalizaci Zahrada a pozemek: Na udržované zahradě najdete zděnou garáž, kůlnu, dílnu a pergolu. Díky své velikosti nabízí zahrada dostatek místa pro relaxaci, dětské hry i zahradničení. Lokalita: Dům se nachází v klidné části městyse Smidary, který nabízí kompletní občanskou vybavenost – dva obchody s potravinami, poštu, lékárnu, dětské hřiště i venkovní posilovnu. Vše je dostupné pěšky do 5 minut. Smidary mají výborné autobusové spojení – autobusy jezdí každou hodinu směr Hořice, Nový Bydžov i Hradec Králové. Parkování je možné přímo na pozemku nebo před domem. Shrnutí: dvě samostatné bytové jednotky zahrada s dílnou, garáží a pergolou klidné místo s dobrou dostupností skvělá volba pro rodiny i investici V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.61 mil. Kč (36938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 728 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 17.07.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 91 m 2
Číslo zakázky: IDNES-305-NP00740
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
rozpětí 4.37 mil. – 6.33 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.91 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.72 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.57 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 882 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek 728 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.61 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Smidary)
- Nádraží
- 1144 m (Smidary)
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |