prodej domu 187 m² s pozemkem 546 m²
Radostov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 187 m² s pozemkem 1131 m² Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o obytné ploše 187 m² s možností rozšíření do podkroví. Dům se nachází v klidné obci Radostov, pouhých 12 km od Hradce Králové. Dispozičně je rozdělen na dva byty, každý se samostatným vchodem, přičemž zůstává zachován přístup z hlavní chodby do celého objektu: 2+1 (74 m²): kuchyň, obývací pokoj, ložnice a prostorná koupelna s WC. 3+kk (113 m²): obývací pokoj spojený s kuchyní, ložnice, dětský pokoj, koupelna a samostatné WC. Dům prošel v letech 2015/16 částečnou rekonstrukcí. K domu náleží zahrada o výměře 585 m², dvougaráž (27 m²) s dílnou(21 m²) a příjemná pergola pro venkovní posezení. Vytápění zajišťuje plynový kotel, voda je ze studny (s možností budoucího napojení na obecní vodovod), odpady jsou svedeny do septiku s přepadem. Lokalita: Radostov nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Hradce Králové. V obci je autobusová doprava a menší obchod. Základní i mateřská škola se nachází v nedalekých Libčanech. Okolí je ideální pro pěší i cykloturistiku – vyhledávaným cílem jsou například Chlum a Všestary s Památníkem bitvy u Hradce Králové. V případě dotazů se mi neváhejte ozvat a můžeme si domluvit i prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (47594 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 546 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 19.09.2025
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 585 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 223 m 2
Číslo zakázky: IDNES-305-NP00800
Odhad reálné ceny
7.24 mil. Kč
rozpětí 5.28 mil. – 9.64 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.10 mil. · váha 41 %
Model z dat
7.79 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.69 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 639 Kč/m² → 9.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 10.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.06 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 546 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Radostov)
- Nádraží
- 5184 m (Lhota pod Libčany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |