prodej chaty/chalupy 37 m² s pozemkem 1 230 m²
Vítězná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty s pozemkem 1230 m² Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 230 m² v obci Vítězná – Záboří, která se nachází pouhých 5 km od Dvora Králové nad Labem. Součástí prodeje je také rozestavěná zděná zahradní chata v hrubé stavbě se zastavěnou plochou 46,5 m². Popis pozemku a stavby Pozemek je rovinatý, slunný a dle územního plánu se nachází v zastavitelném území, což umožňuje další budoucí výstavbu nebo případné rozšíření stávající stavby. Na pozemku se nachází hrubá stavba zahradní chaty, která je vedena jako stavba s platným stavebním povolením do roku 2035 (celkem 10 let platnosti). Inženýrské sítě a přístup Elektřina zavedena na hranici pozemku. Voda – možnost zřízení vrtané studny nebo využití zásobníků na vodu. Odpad – možnost řešení ČOV. Příjezdová komunikace – obecní, celoročně přístupná. Lokalita Obec Vítězná – Záboří nabízí klidné bydlení v dosahu přírody s výbornou dopravní dostupností do Dvora Králové nad Labem, kde je kompletní občanská vybavenost (školy, školky, zdravotní služby, obchody, sportoviště). Oblast je oblíbená pro rekreaci i trvalé bydlení díky blízkosti přírody, turistickým trasám a dobré infrastruktuře. Hledáte místo pro rekreaci či sezonní bydlení? A co třeba trvalé bydlení? V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (59459 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Pozemek
- 1230 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 12.10.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 47 m 2
Číslo zakázky: IDNES-305-NP00822
Odhad reálné ceny
2.61 mil. Kč
rozpětí 1.85 mil. – 2.95 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
2.52 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.25 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 031 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.25 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 330 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1504 m (Huntířov, bytovky)
- Nádraží
- 6022 m (Pilníkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |