prodej domu 117 m² s pozemkem 334 m²
Lískovice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 117 m² s pozemkem 334 m² Hledáte dům, kde budete mít dostatek prostoru pro rodinu, klid na odpočinek a zahradu, na které si užijete léto? Pak by vás mohl zaujmout tento řadový rodinný dům v obci Lískovice. Dům nabízí dispozici 5+kk o celkové užitné ploše 116,73 m² a je prakticky rozdělen do dvou podlaží. V přízemí vás přivítá vstupní chodba, ze které se dostanete do dvou pokojů, na samostatné WC, do kotelny a také do garáže s menší navazující místností. Ta se skvěle hodí třeba jako dílna, sklad nebo místo pro všechny ty věci, které „se jednou určitě budou hodit“. V patře se nachází další dva pokoje, obývací pokoj propojený s kuchyní a koupelna se záchodem. Celý dům působí vzdušně a prakticky, takže se tu bude dobře bydlet jak rodině s dětmi, tak i těm, kteří chtějí víc prostoru pro práci z domova nebo své koníčky. Bonus navíc je půda, která nabízí další úložné možnosti. Dům je zateplený a má plastová okna. V roce 2023 prošla modernizací kuchyně i koupelna, takže se nemusíte pouštět do žádných velkých rekonstrukcí. V roce 2025 byl navíc instalován nový kotel a proběhlo vyvložkování komínů, což znamená o další starosti méně. Voda je obecní a odpad je řešen společným septikem pro čtyři řadové domy, jehož renovace je již v plánu. Za domem se nachází zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, grilování, dětské hry nebo třeba vlastní záhonek. Na pozemku stojí i další budova, která může posloužit jako dílna, sklad nebo třeba zázemí pro zahradní techniku. Celkově jde o dům, který je ideální volbou pro mladou rodinu nebo pro každého, kdo hledá klidné bydlení s příjemnou atmosférou a dobrým zázemím pro každodenní život. Pokud hledáte místo, kde budete mít svůj klid, ale zároveň vše potřebné po ruce, tady jste na správné adrese. Lískovice leží na mírném návrší asi 7 km jihozápadně od Hořic a obklopuje ji příroda s lesy, polními cestami a trasami vhodnými pro pěší i cyklistické výlety. V okolí najdete rybníky a potoky, které doplňují venkovský ráz krajiny. Na dálnici jste za 7 minut. Pokud vás nabídka zaujala, ozvěte se mi – rád vám dům osobně ukážu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (41880 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 334 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 27.01.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 254 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 80 m 2
Číslo zakázky: IDNES-305-NP00872
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
41 880 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
3.05 mil. – 3.85 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.46 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.80 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 613 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 334 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Lískovice)
- Nádraží
- 3567 m (Ohnišťany)
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |