Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 618 m²

Kostelec nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 120 m², Kostelec nad Orlicí Výzva pro nové bydlení. Rodinný dům v klidné, okrajové části města Kostelce nad Orlicí nabízí ideální podmínky pro pohodový život. S užitnou plochou 120 m² disponuje ložnicí, prostornými pokoji, kuchyní a sociálním zařízením. Dům je možný rekonstruovat, což poskytuje možnost přizpůsobit si jej vlastním představám. Určitě využijete velkou zahradu o rozloze 319 m², která je obklopena zelení a zajišťuje tak maximální soukromí. K dispozici je také sklep, garáž, dílna a kůlna. I když dům vyžaduje úpravy podle dnešních standardů, nachází se ve velmi dobrém stavu k okamžitému nastěhování.

Parametry

Cena
5.69 mil. Kč (47433 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
618 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
HáCé-reality.cz

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 4 Rekonstrukce: 1967 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Výstavba: 1932 Číslo zakázky: IDNES-00161

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč
rozpětí 3.90 mil. – 5.78 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 5.35 mil. · váha 60 %
Model z dat 6.02 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.70 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 556 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 8.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 618 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.70 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
77 m (Kostelec nad Orlicí, Čermákova)
Nádraží
265 m
Pardubice hl. n.
56 min · 1 přestup
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno