prodej domu 520 m² s pozemkem 1 389 m²
Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s 3 bytovými jednotkami, určený k rekonstrukci Hledáte prostorný rodinný dům s potenciálem v atraktivní lokalitě? Představujeme Vám k prodeji impozantní rodinný dům v ulici Maixnerova v obci Hořice, okr. Jičín. Dům je samostatně stojící a nabízí velkorysé prostory s celkovou užitnou plochou o rozloze cca 520 m², rozprostřenou na třech podlažích, které nabízí široké možnosti využití, ať už jako rodinné sídlo či investiční příležitost k rozdělení na více bytových jednotek. Dispoziční řešení lze po úpravách přizpůsobit potřebám nového majitele. Zastavěná plocha domu činí 275 m² + vedlejší stavba 100 m². Celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy 1389 m². Nemovitost v současném stavu vyžaduje rekonstrukci dle představ nového majitele, což umožňuje realizaci vlastního komfortního bydlení či podnikání. Dům disponuje napojením na inženýrské sítě – elektro, veřejný vodovod a kanalizaci. Oplocený pozemek zajišťuje soukromí a nabízí až 15 parkovacích míst a možnost výstavby samostatné garáže pro 4 vozidla. Tento dům představuje též skvělou investici do budoucna ve vyhledávaném regionu. Město Hořice poskytuje kompletní občanskou vybavenost včetně mateřských, základních a středních škol, gymnázia, zdravotnických zařízení, pošty, supermarketů a širší sítě obchodů a služeb. Skvělá dopravní dostupnost do Hradce Králové i Jičína díky napojení na vlakové a autobusové spojení. Cena 10.900.000 Kč zahrnuje veškeré předem dohodnuté právní služby a provizi realitní kanceláře. Další informace o nemovitosti včetně případného financování formou hypotéky vám rádi sdělíme při osobním jednání. Doporučujeme domluvit si prohlídku a přesvědčit se osobně o výjimečnosti této nabídky. Pro rezervaci prohlídky neváhejte kontaktovat makléře zakázky. PENB nebyl předložen, proto uvádíme třídu G.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (20962 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 520 m²
- Pozemek
- 1389 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- PALACE REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: jiné
Zastavěná plocha: 375 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N3487
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 10.90 mil. Kč | -14.2 % |
| 24.08.2026 | 12.70 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
12.16 mil. Kč
rozpětí 10.41 mil. – 14.01 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
11.47 mil. · váha 46 %
Model z dat
11.67 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
12.30 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
25.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 065 Kč/m² → 11.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.67 mil. Kč (rozpětí 8.44 mil. Kč – 16.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 17.52 mil. Kč (1872 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.51 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 489 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 25.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Hořice, nemocnice)
- Nádraží
- 1802 m (Hořice v Podkrkonoší)
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 12.70 mil. → 10.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |