prodej domu 110 m² s pozemkem 1 021 m²

Lískovice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 105 m², Lískovice - Tereziny Dary Prodej samostatného venkovského domu v Podkrkonoší, v obci Lískovice - Tereziny Dary, dispozičně je dům řešen jako 4+1, plus samostatná dílna v zadní části. Nově osazena nová plastová okna a z obývacího pokoje vedou prosklenné dveře do zahrady. V koupelně je nově rohová vana. Před domem je prostorná vydlážděná plocha, určená pro venkovní sezení. Jedná se o cihlový dům, kde je možnost půdní vestavby. Na zahradě o velikosti přes 700 m² jsou ovocné stromy a nádherné jehličnany, a celý pozemek je oplocen. Na pozemku byla dříve stodola, je zakreslena i v katastru a na jejímž půdorysu lze okamžitě vystavět nový objekt jako dílnu, servis, velkou garáž, atd. Dům je napojen na městskou pitnou vodu, na zahradu lze použít i vlastní kopanou studnu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky volejte makléřovi. Nemovitost je ihned dispozici a bude připravena k předání novému majiteli. Dojezdová vzdálenost do Hoříc je 6km, na novou dálnici HK-PHA je to 5km, Hradec Králové 20km, Jičín 15km. Do vesnice jezdí pravidelné autobusové spojení, zastávka je minutu chůzí. 

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (32727 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 1021 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality Zavadil a partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 751 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Voda: veřejný, vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 110 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01301

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

32 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.08 mil. Kč

3.22 mil. – 5.33 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 1.70 mil. · váha 10 %

Model z dat 4.47 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 4.25 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 5.25 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 432 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 121 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Tereziny Dary)
Nádraží: 1658 m (Ohnišťany)
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 156 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno