Nemovitosti

prodej domu 110 m² s pozemkem 1 021 m²

Lískovice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 105 m², Lískovice - Tereziny Dary Prodej samostatného venkovského domu v Podkrkonoší, v obci Lískovice - Tereziny Dary, dispozičně je dům řešen jako 4+1, plus samostatná dílna v zadní části. Nově osazena nová plastová okna a z obývacího pokoje vedou prosklenné dveře do zahrady. V koupelně je nově rohová vana. Před domem je prostorná vydlážděná plocha, určená pro venkovní sezení. Jedná se o cihlový dům, kde je možnost půdní vestavby. Na zahradě o velikosti přes 700 m² jsou ovocné stromy a nádherné jehličnany, a celý pozemek je oplocen. Na pozemku byla dříve stodola, je zakreslena i v katastru a na jejímž půdorysu lze okamžitě vystavět nový objekt jako dílnu, servis, velkou garáž, atd. Dům je napojen na městskou pitnou vodu, na zahradu lze použít i vlastní kopanou studnu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky volejte makléřovi. Nemovitost je ihned dispozici a bude připravena k předání novému majiteli. Dojezdová vzdálenost do Hoříc je 6km, na novou dálnici HK-PHA je to 5km, Hradec Králové 20km, Jičín 15km. Do vesnice jezdí pravidelné autobusové spojení, zastávka je minutu chůzí.

Parametry

Cena
3.60 mil. Kč (32727 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
1021 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality Zavadil a partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 751 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Voda: veřejný, vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 110 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01301

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč
rozpětí 2.86 mil. – 4.48 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.79 mil. · váha 58 %
Model z dat 3.88 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.22 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 450 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 121 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
207 m (Tereziny Dary)
Nádraží
1658 m (Ohnišťany)
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno