Nemovitosti

prodej domu 179 m² s pozemkem 1 613 m²

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s garáží a zahradou Rychnov nad Kněžnou, část Dlouhá Ves Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží, dílnou a rozlehlou zahradou v klidné části Rychnova nad Kněžnou – Dlouhá Ves. 1. PP: kompletně podsklepené, přístupné jak z domu, tak ze zahrady - dílna, prádelna a technické zázemí. 1. NP: zádveří, centrální chodba, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, ložnice se vstupem na balkon, koupelna a samostatné WC. 2. NP: chodba, dva samostatné pokoje, WC a půdní prostor se vstupem do podkroví. Na pozemku se dále nachází samostatná dílna, sklad a garáž s podsklepením, které bylo využíváno jako uhelna a ovocný sklípek. Nemovitost je v původním, ale udržovaném stavu, tudíž nabízí možnost rekonstrukce dle vlastních představ. Vytápění ústřední plynové, ohřev vody bojler, obecní vodovod a odpady jsou svedeny do jímky. Celková výměra pozemků 1 613 m² poskytuje dostatek soukromí, dalších 202 m² je pronajato od Povodí Labe a je zažádáno o odkup. Pro více informací či prohlídku nás neváhejte kontaktovat na naší bezplatné lince.

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (33492 Kč/m²)
Užitná plocha
179 m²
Pozemek
1613 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PINK REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování na ulici Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva Zastavěná plocha: 304 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N13621

Odhad reálné ceny

6.29 mil. Kč
rozpětí 5.72 mil. – 7.57 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.31 mil. · váha 58 %
Model z dat 6.85 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.75 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 8.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 254 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 713 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Roveň, prodejna)
Nádraží
2333 m (Peklo nad Zdobnicí)
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup
Praha hl. n.
132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno