Prodej domu 100 m², Brušperk
Brušperk · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
0 z 19 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 1.00 mil. Kč (10000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 646 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Silnice, Autobus
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 646 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Řadový
Počet podlaží v objektu: 2
Telekomunikace: Telefon
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Užitná plocha: 100 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 153 m²
Číslo zakázky: ID 306-NP83563
Odhad reálné ceny
3.74 mil. Kč
rozpětí 2.71 mil. – 4.66 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 73 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.41 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.13 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 137 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.59 mil. Pozemek 646 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Brušperk, střed)
- Nádraží
- 6772 m (Paskov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |