Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 68 m², Merklín

Merklín · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

27 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (92455 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 68 m² Dispozice: 3+kk Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Skeletová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B K nastěhování: 14. 7. 2024 Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 4 Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 68 m² Voda: Zdroj pro celý objekt Výtah: Ano Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 268-NP03497

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.29 mil. Kč

92 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.14 mil. Kč

6.41 mil. – 7.80 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 88 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.05 mil. · váha 77 %

Model z dat 7.58 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 706 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1159 m (Abertamy, náměstí)
Nádraží: 3664 m (Pernink)
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 263 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 280 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 328 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 333 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 366 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno