Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 184 m² s pozemkem 2 410 m²

Orlické Záhoří · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chalupy Orlické Záhoří, okres Rychnov nad Kněžnou Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu se třemi apartmány, v malebné horské obci Orlické Záhoří. V přízemí se nachází vstupní chodba, apartmán o dispozici 2+kk, společenská místnost, lyžárna (kolárna) a dvě tech. místnosti. V podkroví jsou dva apartmány o dispozicích 1+kk a 2+kk a tech. místnost. Na pozemku o celkové výměře 2 410 m² dále naleznete dětské hřiště, pískoviště, kryté venkovní posezení s grilem a samostatný sklad pro zahradní techniku a nářadí. Vytápění je el. podlahové ovládané na dálku, voda a kanalizace obecní. Každý apartmán má vlastní podružné měření, což umožňuje případné rozdělení objektu na tři samostatné bytové jednotky se společným zázemím a zahradou. Orlické Záhoří je vyhledávaná horská obec na česko-polském pomezí v srdci Orlických hor a nabízí klidné prostředí, krásnou přírodu a celoroční sportovní vyžití - nejdelší sjezdovka v Orlických horách i upravované běžkařské tratě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte naši bezplatnou linku.

Parametry

Cena
16.95 mil. Kč (92120 Kč/m²)
Užitná plocha
184 m²
Pozemek
2410 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
PINK REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Zastavěná plocha: 199 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N13631

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.95 mil. Kč
92 120 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
5.18 mil. – 8.47 mil. Kč

Nabídka je 167 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -46 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 5.91 mil. · váha 12 %
Model z dat 6.55 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 6.33 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 7.69 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 103 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 9.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1510 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 7.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 16.95 mil. Kč je o 167% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
252 m
Nádraží
12005 m (Długopole-Zdrój)
Hradec Králové hl. n.
126 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
137 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
179 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
184 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
185 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
217 min · 3 přestupy
Liberec
221 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
237 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
245 min · 3 přestupy
České Budějovice
261 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno