Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 184 m² s pozemkem 2 410 m²

Orlické Záhoří · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy Orlické Záhoří, okres Rychnov nad Kněžnou Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu se třemi apartmány, v malebné horské obci Orlické Záhoří. V přízemí se nachází vstupní chodba, apartmán o dispozici 2+kk, společenská místnost, lyžárna (kolárna) a dvě tech. místnosti. V podkroví jsou dva apartmány o dispozicích 1+kk a 2+kk a tech. místnost. Na pozemku o celkové výměře 2 410 m² dále naleznete dětské hřiště, pískoviště, kryté venkovní posezení s grilem a samostatný sklad pro zahradní techniku a nářadí. Vytápění je el. podlahové ovládané na dálku, voda a kanalizace obecní. Každý apartmán má vlastní podružné měření, což umožňuje případné rozdělení objektu na tři samostatné bytové jednotky se společným zázemím a zahradou. Orlické Záhoří je vyhledávaná horská obec na česko-polském pomezí v srdci Orlických hor a nabízí klidné prostředí, krásnou přírodu a celoroční sportovní vyžití - nejdelší sjezdovka v Orlických horách i upravované běžkařské tratě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte naši bezplatnou linku.

Parametry

Cena
16.95 mil. Kč (92120 Kč/m²)
Užitná plocha
184 m²
Pozemek
2410 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PINK REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Zastavěná plocha: 199 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N13631

Odhad reálné ceny

7.35 mil. Kč
rozpětí 5.57 mil. – 9.71 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 130 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 10.32 mil. · váha 12 %
Model z dat 9.04 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 6.29 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 7.93 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 105 Kč/m² → 10.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.04 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 13.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1510 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.29 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.95 mil. Kč je o 130% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
252 m
Nádraží
12005 m (Długopole-Zdrój)
Pardubice hl. n.
137 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
185 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno