Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 63 m² s pozemkem 664 m²

Úhlejov · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata s větším pozemkem, Chroustov - Úhlejov, okr. JC 5 km S od Miletína, S od Chroustova, v chatové oblasti. Krásná příroda (turistika, kolo, lyže), 5 km vrch Zvičina. Starší dřevěná chata s novější přístavbou.. Sklep (10 m²). Přízemí: kuchyň, světnice, šatna, koupelna, WC, sklad a veranda (celkem: 51 m²). Podkroví: ložnice (12 m²). Dále venkovní veranda, pergola a přístřešek. Pozemek celkem: 664 m². Vytápění: kamna. Vlastní studna. Odpad_ žumpa. Elektřina. Třída ENB: G. Majitel si vyhrazuje právo upřednostnit nejlepší nabídku. K rekreaci. Dopln. info: (o ceně lze jednat)

Parametry

Cena
1.95 mil. Kč (30952 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Pozemek
664 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 76 m 2 Číslo zakázky: IDNES-904-044573

Odhad reálné ceny

2.56 mil. Kč
rozpětí 2.15 mil. – 2.77 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.55 mil. · váha 63 %
Model z dat 2.17 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.67 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 2.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 521 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.04 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.22 mil. Pozemek 664 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
823 m (Chroustov)
Nádraží
4345 m (Bílá Třemešná)
Pardubice hl. n.
150 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno