prodej chaty/chalupy 63 m² s pozemkem 664 m²

Úhlejov · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata s větším pozemkem, Chroustov - Úhlejov, okr. JC 5 km S od Miletína, S od Chroustova, v chatové oblasti. Krásná příroda (turistika, kolo, lyže), 5 km vrch Zvičina. Starší dřevěná chata s novější přístavbou.. Sklep (10 m²). Přízemí: kuchyň, světnice, šatna, koupelna, WC, sklad a veranda (celkem: 51 m²). Podkroví: ložnice (12 m²). Dále venkovní veranda, pergola a přístřešek. Pozemek celkem: 664 m². Vytápění: kamna. Vlastní studna. Odpad_ žumpa. Elektřina. Třída ENB: G. Majitel si vyhrazuje právo upřednostnit nejlepší nabídku. K rekreaci. Dopln. info: (o ceně lze jednat) 

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (30952 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Pozemek: 664 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 76 m 2 Číslo zakázky: IDNES-904-044573

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

30 952 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.55 mil. Kč

2.40 mil. – 2.90 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 2.55 mil. · váha 70 %

Model z dat 2.21 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.69 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 2.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 521 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.04 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.22 mil. Pozemek: 664 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 06:32

Starší dřevěná chata s novější přístavbou a vlastním pozemkem v chatové oblasti. Vytápění je zajištěno kamny, voda z vlastní studny a odpad žumpou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: žumpa
topeni: kamna
prislusenstvi: sklep 10 m2, venkovní veranda, pergola, přístřešek

Dostupnost

Zastávka: 823 m (Chroustov)
Nádraží: 4345 m (Bílá Třemešná)
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 253 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno