Nemovitosti

Pronájem bytu 1+1 55 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili byt k pronájmu v cihlové zástavbě v Praze. Tento útulný byt 1+1 se nachází v prvním patře a nabízí velmi dobrý stav připravený k okamžitému nastěhování od července 2026. Užitná plocha činí 55 m² a byt je v osobním vlastnictví. Cena nájmu činí 24 000 Kč měsíčně a zahrnuje veškeré výhodné vybavení pro pohodlný pobyt. Dodatečné měsíční náklady na bydlení jsou ve výši 5 000 Kč. Je vyžadována vratná kauce 29 000 Kč. Byt se nachází v atraktivní lokalitě Vinohrady, jen pár minut chůze od parku Riegrovy sady. V bezprostřední blízkosti je tramvajová zastávka Vinohradská tržnice, která zajišťuje výborné spojení do centra města i dalších částí Prahy. V okolí najdete řadu kaváren, restaurací, obchodů a veškerou občanskou vybavenost. Je ideální pro jednotlivce či páry hledající komfortní bydlení v srdci města. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena
24 000 Kč /měsíc (436 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 409 m MHD 351 m školka 124 m lékař 81 m metro 340 m pošta 364 m restaurace 176 m škola 101 m obchod 1338 m vlak 763 m

Odhad reálné ceny

31 477 Kč
rozpětí 25 774 – 36 060 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 588 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 35 952 · váha 59 %
Model z dat 25 445 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 19 408 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 654 Kč/m² → 35 952 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 445 Kč (rozpětí 21 579 Kč – 30 315 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 408 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
108 m (Vinohradská tržnice)
Nádraží
432 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno