prodej chaty/chalupy 28 m² s pozemkem 290 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemek v majetku města Trutnov, roční nájemné součást běžných nákladů

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chatky s krásnou zahrádkou (oplocenou), s parkovacím místem v žádané lokalitě Trutnov Krybl Nabízíme Prodej vybavené chaty v žádané lokalitě Trutnov – Kryblice Hledáte místo pro okamžitou relaxaci, zahradničení nebo víkendové grilování, a přitom chcete zůstat nadosah města? Nabízíme k prodeji chatu v nejoblíbenější a velmi klidné zahrádkářské kolonii na Kryblici v Trutnově. Tato chatková lokalita je dlouhodobě považována za jednu z nejlepších adres ve městě. Hlavní výhody: - Maximální soukromí: Pozemek je kompletně oplocený a díky vzrostlým keřům dokonale odstíněný od okolí. Budete mít svůj vlastní klidný svět bez pohledů sousedů. - Do chaty je zavedena elektřina a k dispozici je voda (jaro–podzim), která však nemá rozvody uvnitř. - Vodné, elektřina i nájem za pronájem zahrádky se platí souhrnně pouze 1x ročně (celkové náklady vč. nájemného jen cca 1 500 Kč). - Vybavení „vše v ceně“: Chata se prodává včetně veškerého vybavení. Součástí je nábytek, zahradní technika a veškeré nářadí. K dispozici je i rozkládací nadzemní bazén (průměr cca 3 m), solární sprcha a houpačka. Stačí si vzít klíče a můžete začít hned zahradničit nebo odpočívat. - Skvělé zázemí: Chata disponuje terasou s posezením, praktickým sklípkem pro uskladnění úrody a podkrovím, kam vedou schody a které slouží jako útulný prostor tř. pro spaní. - Parkování a dostupnost: K zahrádce náleží i vlastní parkovací místo (též v nájmu), což je v této lokalitě obrovský bonus. Dostupnost je vynikající jak autem, tak pěšky. Popis pozemku: Udržovaná zahrada o velikosti 289,7 m² (v majetku města Trutnov) nabízí ideální prostor pro relax, pěstování zeleniny i dětské hry. Jsou zde i ovocné stromy a okrasné dřeviny. Přijďte se podívat na své budoucí místo pro odpočinek v srdci Kryblice. 

Parametry

Cena: 750 000 Kč (26786 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Pozemek: 290 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: I.KRKONOŠSKÁ REALITNÍ s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 14 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00306-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

26 786 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.16 mil. Kč

777 789 – 1.34 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.21 mil. · váha 50 %

Model z dat 913 394 · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.18 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 1.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 319 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 913 394 Kč (rozpětí 624 641 Kč – 1.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.54 mil. Pozemek: 290 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 22.10.2026 17:32

Totožná chatka na pronajatém pozemku s vybavením; vázne na nájemném za pozemek a absence vody v domě.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: zavedena, avšak bez rozvodů uvnitř (jaro–podzim)
prislusenstvi: terasa, sklípek, podkroví, parkovací místo (v nájmu), bazén nadzemní cca 3 m, solární sprcha, houpačka
nutne investice: voda bez rozvodů do interiéru

Dostupnost

Zastávka: 651 m (Trutnov, M. Gorkého)
Nádraží: 1884 m (Trutnov hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno