Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 60 m²

Praha, Praha 10 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní byt 2+kk s velkou terasou v nové rezidenci s recepcí – Praha 3 Nabízíme k pronájmu světlý byt 2+kk o velikosti 50 m² s prostornou terasou 10 m² v moderní novostavbě s recepcí a technickou správou přímo v rezidenci. Díky profesionální správě je zajištěn komfort i rychlé řešení případných technických požadavků. Byt je nevybavený, což nabízí ideální příležitost zařídit si interiér přesně podle vlastního stylu a potřeb. Dispozice bytu zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu a velkou terasu, která poskytuje příjemný prostor pro relaxaci. V rezidenci je k dispozici více bytů s podobnou dispozicí (velikost, orientace i cena se mohou lišit). Domácí mazlíčci jsou vítáni. Nájemné: 30 000 Kč/měsíc Poplatky: 6 450 Kč/měsíc Kauce: 72 900 Kč Provize RK: 36 000 Kč Za příplatek je možné pronajmout garážové stání a sklepní kóji. Byt je připraven k okamžitému nastěhování.

Parametry

Cena
30 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
qubis-real-estate

Vzdálenosti

bankomat 551 m MHD 449 m školka 726 m lékař 986 m metro 1605 m pošta 1385 m restaurace 597 m škola 580 m obchod 566 m vlak 267 m

Odhad reálné ceny

24 290 Kč
rozpětí 21 983 – 27 965 Kč · jistota 72 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 833 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 087 · váha 63 %
Model z dat 24 879 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 19 920 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 401 Kč/m² → 24 087 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 879 Kč (rozpětí 21 099 Kč – 29 641 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 920 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
146 m (Ohrada)
Nádraží
924 m (Invalidovna)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno