prodej domu 150 m² s pozemkem 590 m²
Hynčice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Hynčice Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Hynčice. Dům prošel před 7 lety částečnou rekonstrukcí přízemí a patra. Dům je částečně zateplen ze dvou stran. Dům je napojen na 2 komorový septik a obecní vodovod. Alternativním zdrojem je studna. Plyn je na hranici pozemku. Teplo v domě zajišťuje úsporný elektrický kotel na peletky s akumulační nádrží 1000 l. Teplo s kotle je rozváděno do deskových radiátorů. Alternativou je možné rozvádět teplo do radiátorů přímo z krbových kamen. Přízemí: vstupní chodba - možnost vstoupit do technické místnosti s elektrickým kotlem na peletky nebo možno vystoupat do 1. patra nebo možno vstoupit do jídelny. Menší kuchyně se spotřebiči. Koupelna s vanou a toaletou. Obývací pokoj a ložnice. V 1. patře na Vás čekají 2 obytné místnosti, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, podkrovní místnosti s charakterem úložných prostor. Obec Hynčice se nachází v CHKO Broumovsko jedná se ovyhledávanou lokalitu pro pěší a cyklo turistiku. V blízkém okruhu najdete Adršpašsko-teplické skály, Jiráskovy skály, Skalní město Ostaš, Javoří hory a další možnosti zdravotní turistiky. Město Broumov je vzdáleno cca 8 km. Zde najdete kompletní občanskou vybavenost. Můžete zde dojet jak autem, tak i vlakem. Vlaková zastávka se nachází 550 m od domu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (23267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 590 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 117 m 2
Číslo zakázky: IDNES-305-NP00900
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
23 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.38 mil. Kč
2.93 mil. – 4.46 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.00 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.79 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 015 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 590 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 531 m (Hynčice, železniční zastávka)
- Nádraží
- 574 m (Hynčice)
- Hradec Králové hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |