Nemovitosti

prodej domu 199 m² s pozemkem 249 m²

Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 199 m², pozemek 249 m² Nabízíme k prodeji dvoupodlažní dům v klidné lokalitě Nového Bydžova. Dům prošel v posledních letech částečnou rekonstrukcí a nabízí komfortní bydlení pro rodinu. Dispozice: Přízemí: prostorná jídelna s kuchyňským koutem, ložnice, obývací pokoj První poschodí: tři samostatné pokoje, ideální pro děti nebo jako pracovny K domu náleží menší zahrada, která poskytuje prostor pro relaxaci a zahradničení Kryté venkovní posezení s grilem, ideální pro letní večery a rodinné oslavy Dům je ve velmi dobrém stavu, připraven k okamžitému nastěhování. Vhodné pro rodiny, které hledají klidné a příjemné bydlení s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. Neváhejte nás kontaktovat pro domluvení prohlídky.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (25126 Kč/m²)
Užitná plocha
199 m²
Pozemek
249 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : 15 m 2 Dopravní dostupnost: silnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 100 m 2 Číslo zakázky: IDNES-235724

Odhad reálné ceny

6.26 mil. Kč
rozpětí 4.79 mil. – 8.44 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 7.84 mil. · váha 10 %
Model z dat 8.56 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 4.39 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 9.66 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 396 Kč/m² → 7.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.56 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 11.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.02 mil. Pozemek 249 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
217 m (Nový Bydžov, Hvězda)
Nádraží
720 m (Nový Bydžov)
Pardubice hl. n.
75 min · 1 přestup
Praha hl. n.
96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno