prodej domu 180 m² s pozemkem 2 143 m²
Vamberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Vamberk Nabízíme k prodeji rodinný dům s velkým pozemkem, v klidné části Vamberka, ideální pro pohodlné rodinné bydlení i relaxaci mimo ruch velkých měst. Dům je patrový – v přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní, ložnice a koupelna s vanou. Dále je zde také technická místnost, dílna a zimní zahrada s posezením a vstupem na zahradu. V patře najdeme dva prostorné pokoje a vlastní koupelnu. Dům je podsklepený. V roce 2023 prošlo vrchní patro částečnou rekonstrukcí – dva pokoje, chodba a koupelna. Je zde také možnost předělání technických místností na pokoje, případně předělání zbylé části horního patra. Vytápění je pomocí elektrokotle a kachlových kamen s výměníkem. Velká zahrada okolo domu je ideální pro venkovní hry dětí, rodinné grilování nebo odpočinek na čerstvém vzduchu. Pozemek má celkem přes dva tisíce metrů čtverečních. Údaje o parcelách z katastru nemovitostí č. p. 170 – rozměr 395 m² – zastavěná plocha a nádvoří č. p. 490/1 – rozměr 331 m² – zahrada č. p. 491/1 – rozměr 340 m² – neplodná půda č. p. 597/1 – rozměr 1077 m² - zahrada Město Vamberk nabízí dobrou občanskou vybavenost – školy, školky, městský úřad, obchody, pošta, restaurace a mnoho dalšího. Zhruba 200 metrů od domu se nachází obchodní centrum. Výhodou je také dobrá dostupnost do okolních měst – například Kostelec nad Orlicí (6 km), Rychnov nad Kněžnou (6 km), Kvasiny (13 km), Žamberk (15 km), Týniště nad Orlicí (18 km), Častolovice (9 km), Hradec Králové (39 km). V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat, s financováním pomůžeme. Prosíme o kontaktování asistentky na telefonním čísle 703 333 810.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (29944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 2143 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 395 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420260229
Odhad reálné ceny
5.92 mil. Kč
rozpětí 4.84 mil. – 7.52 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
5.98 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.09 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.06 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 216 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1243 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Vamberk, most)
- Nádraží
- 240 m (Vamberk)
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |