prodej domu 210 m² s pozemkem 290 m²
Smiřice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 210 m² Smiřice, pozemek 442 m² Nabízíme k prodeji řadový dům dispozicí 6+1 o užitné ploše 210 m² v obci Smiřice. Užitná plocha domu je 210 m², pozemek má celkem 442 m². Dům má 3 patra a má garáž. Vytápění pomocí plynového kotle, ohřev vody zajišťuje bojler. V domě jsou parkety a keramická dlažba. Střecha je sedlová, v domě najdeme také lodžii a venkovní terasu. 1. NP : garáž, technická místnost, pokoj, koupelna, místnost 2. NP : Obývací pokoj, kuchyň, toaleta, venkovní terasa 3. NP : 4 pokoje, koupelna, lodžie Informace z katastru nemovitostí: - parcela st. č. 965 - zastavěná plocha a nádvoří – má 152 m² - parcela č. 168/19 – má 157 m² - parcela č. 168/29 – má 133 m² = pozemky mají celkem 442 m², z toho 290 m² má zahrada a 152 m² je zastavěná plocha Obec Smiřice má přibližně 3100 obyvatel, přímo v obci se nachází základní škola, restaurace, kavárny, obchod s potravinami, lékárna, pošta, fotbalové hřiště, autobusové zastávky a další občanská vybavenost. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D11. Obec Smiřice se nachází v dojezdové vzdálenosti od následujících obcí – Jaroměř (9 km), Hradec Králové (14 km), Hořice (30 km), Dvůr Králové nad Labem (22 km), Černilov (9 km), Černožice (3,6 km), Česká Skalice (27 km), Červený Kostelec (35 km), Náchod (39 km). V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat a domluvíme prohlídku. S financováním Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 10.35 mil. Kč (49286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 290 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2000
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 152 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420250534
Odhad reálné ceny
8.07 mil. Kč
rozpětí 6.00 mil. – 9.77 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
9.58 mil. · váha 49 %
Model z dat
9.89 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.53 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 610 Kč/m² → 9.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.89 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 13.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek 290 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.35 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Smiřice, MěÚ)
- Nádraží
- 480 m (Smiřice)
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |