Nemovitosti

prodej domu 340 m² s pozemkem 1 427 m²

Lípa nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej 2 rodinných domů s bazénem Lípa nad Orlicí Objevte kouzlo venkova. Vítáme vás u výjimečné nabídky – dvou domy, které nabízejí unikátní možnost klidného venkovského bydlení s mnoha možnostmi v obci Lípa nad Orlicí v lokalitě Královehradeckého kraje. Tato nemovitost je ideální pro rodinné bydlení či rekreační účely a nabízí výjimečné možnosti. Les, voda a hory v těsné blízkosti. Lze jí koupit i jako investici a pronajímat. Vybavení nemovitosti: • Dva samostatné domy s plným vybavením • Topení nemovitostí zajištěno vlastními kotly / plyn, elektřina/ • Bazén, který slouží oběma domům • Stodola pro různé možnosti využití • Grilovací přístřešek pro společné posezení a grilování • Dvě krytá parkovací místa • Možnost využití pro dvě rodiny nebo rekreační účely • Venkovská atmosféra s moderním vybavením • Zahrada se vzrostlými dřevinami a možností pěstování domácích zvířat Popis prvního dřevěného srubu: • Obývací prostor s moderním designem a krbovými kamny • Plně vybavená kuchyně s moderními spotřebiči • Ložnice s dostatkem úložného prostoru • Koupelna s WC • Možnost využití pro hosty nebo jako samostatná chata Popis druhého kamenného domu 5+1 s dřevěnou přístavbou a krytou terasou: • Velkorysý obývací prostor s rustikálním designem, s krbem, s krytou terasou a výhledem do zahrady • Plně vybavená kuchyň s venkovským šarmem a kachlovými kamny • V patře 2 ložnice s plně vybavenou koupelna • V přízemí koupelna s prádelnou • Ložnice vybavená nábytkem s venkovskou atmosféra Okolí a dostupnost: Obec Lípa nad Orlicí poskytuje klidné prostředí s výbornými možnostmi pro odpočinek a venkovské aktivity. Okolí je bohaté na možnosti turistiky, cykloturistiky a procházek v přírodě. Les v blízkosti nemovitosti, možnosti lyžování ve střediscích Deštné v Orlických horách nebo Říčky, Nemovitost se nachází na soutoku Tiché a Divoké Orlice, proto je zde možnost i vodní turistiky. V lokalitě se nachází nespočet památek a zámků a zajímavých míst např. Babiččino údolí, Broumovské skály atd. Díky několika farmám, je zde možné jezdit na koních popřípadě je chovat. Tato nemovitost se nachází v klidné lokalitě, která poskytuje klidný únik od shonu města. Zároveň je však v dosahu veškerá infrastruktura a výborná dostupnost do města Hradec Králové /25min/. /Praha 125km/ Okolí nabízí příležitosti k procházkám, cyklistickým výletům a relaxaci na čerstvém vzduchu. Pokud máte zájem přijít na prohlídku neváhejte mě kontaktovat Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
11.95 mil. Kč (35147 Kč/m²)
Užitná plocha
340 m²
Pozemek
1427 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 30.06.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 2005 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace, vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 411 m 2 Číslo zakázky: IDNES-020-NP10890

Odhad reálné ceny

10.06 mil. Kč
rozpětí 7.81 mil. – 11.77 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 11.07 mil. · váha 55 %
Model z dat 8.17 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 8.61 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 15.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 563 Kč/m² → 11.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 11.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 11.02 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 527 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.61 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
584 m (Lípa nad Orlicí, MŠ)
Nádraží
1143 m (Lípa nad Orlicí)
Pardubice hl. n.
55 min · 1 přestup
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno