Nemovitosti

prodej domu 95 m² s pozemkem 1 147 m²

Králova Lhota · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům se stavebním pozemkem v obci Králova Lhota Nabízíme k prodeji stavební pozemek s domem o celkové výměře 1 147 m² v obci Králova Lhota, pouhých 15 minut jízdy od Hradce Králové. Pozemek se nachází v klidné části obce a díky vzrostlé zeleni nabízí nadstandardní míru soukromí. Je vhodný pro výstavbu rodinného domu, případně rekreačního objektu dle platných regulativů územního plánu. Na pozemku se aktuálně nachází původní dřevěný dům, který je určen spíše k demolici nebo kompletní přestavbě. Demolici je možné zajistit za zvýhodněných podmínek. Součástí prodeje je také menší zahradní domek, který je řádně zkolaudovaný a evidovaný na stavebním úřadě. Velkou výhodou jsou kompletní inženýrské sítě: - elektřina na pozemku, - vodovodní přípojka, - kanalizace, - plynovod vedený přímo před hranicí pozemku, - vlastní nově vyčištěná studna. Díky stávající zástavbě a dostupným přípojkám může být realizace nového bydlení výrazně jednodušší a rychlejší než u běžných nezasíťovaných stavebních parcel. Pozemek zároveň poskytuje dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu se zahradou, bazénem, garáží nebo dalším doplňkovým zázemím. Králova Lhota nabízí příjemné venkovské bydlení s rychlou dostupností do Hradce Králové i okolních obcí. Pokud hledáte místo pro výstavbu vlastního domu v prostředí s dostatkem soukromí a kompletní technickou infrastrukturou, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.25 mil. Kč (34211 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Pozemek
1147 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 71 m 2 Číslo zakázky: IDNES-273-NP05186

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč
rozpětí 3.32 mil. – 5.37 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.07 mil. · váha 24 %
Model z dat 3.68 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu 3.93 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (24% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 870 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 247 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
414 m (České Meziříčí, Na Vrtáčku)
Nádraží
5095 m (Pohoří)
Pardubice hl. n.
108 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
156 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno