prodej domu 150 m² s pozemkem 291 m²
Libošovice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, pozemek 291 m², Libošovice, Rytířova Lhota Rodinný dům po rekonstrukci v srdci Českého ráje Libošovice - Rytířova Lhota Hledáte klidné místo obklopené přírodou, kde si odpočinete, nebo hledáte investici v turisticky vyhledávané lokalitě? Nabízím k prodeji rodinný dům po kompletní rekonstrukci, který se nachází v obci Libošovice, část Rytířova Lhota v srdci malebného Českého ráje. Nemovitost stojí na pozemku o velikosti 291 m a prošla důkladnou modernizací nové rozvody elektřiny, voda, odpady, dřevěná okna, podlahy, nová střecha, štuky, zcela nová koupelna a kuchyně. Dům je připravený k okamžitému užívání bez dalších investic. Dispozice: V přízemí se nachází světlý a útulný obývací pokoj s krbovými kamny s výměníkem (alternativní vytápění elektrokotlem), ze kterého vede dřevěné schodiště do ložnice v patře. Dále prostorná kuchyně s jídelnou, koupelna s vanou a samostatná toaleta. V podkroví je možnost vybudovat další dvě prostorné místnosti dle vašich představ. K domu náleží přístavba s posezením, venkovní teráska a menší zahrádka ideální k relaxaci nebo grilování. Technické informace: Vytápění: krbová kamna s výměníkem + elektrokotel Teplá voda: elektrický bojler Voda: napojeno na veřejný vodovod Odpad: jímka Nemovitost je situována v klidné části obce, obklopená přírodou, s výbornou dostupností do všech krás Českého ráje Hrubá Skála, Prachovské skály, hrad Kost či Trosky máte doslova na dosah. Ideální místo jak pro rekreaci, tak k trvalému bydlení nebo jako investice pro krátkodobé pronájmy. Financování vám ráda pomohu zajistit. Na prohlídku se velmi těší makléřka
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (39967 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 291 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RK Bohemia s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2979
Odhad reálné ceny
6.59 mil. Kč
rozpětí 5.03 mil. – 8.80 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.62 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.90 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.43 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 465 Kč/m² → 8.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 291 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Rytířova Lhota)
- Nádraží
- 2059 m (Libošovice)
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |