prodej domu 180 m² s pozemkem 1 214 m²

Strážné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1214 m² Dobrý den, nabízíme prodej rodinného domu v horské obci Strážné. Jižně orientovaný rodinný dům se nachází v klidné části obce, v nadmořské výšce cca 800 m. n. m., mezi Vrchlabím a Špindlerovým Mlýnem. Obec nabízí celoroční vyžití a je výborným výchozím bodem pro letní i zimní aktivity. K dispozici je zde malý obchůdek, restaurace, několik lyžařských vleků, široká nabídka turistických tras a cyklostezek a především klid, krásné výhledy a příjemná atmosféra. Město Vrchlabí, které bude mít jako na dlani, se nachází 5 minut jízdy autem a do Špindlerova Mlýna dalších 10 minut. Velkou výhodou je bezproblémová celoroční dostupnost po obecní komunikaci až k domu. Předmět prodeje tvoří stavba rodinného domu o zastavěné ploše 108 m², samostatně stojící garáž o zastavěné ploše 23 m² a pozemek s výměrou 1214 m². Stávající dispozice domu je rozdělena do tří pater. V Přízemí dva samostatné pokoje cca 20 m² a 30 m² – oba s kuchyňkou a sociálním zařízením + kotelna. V prvním NP se nachází bytová jednotka 3+1 o výměře cca 60 m² + společné prostory. Ve druhém NP pak bytová jednotka 3+1 o výměře cca 70 m² a vstup na půdu. Půda má výměru cca 60 m² a může být využita pro rozšíření bytu ve druhém NP, případně zde vybudovat další samostatný prostor. Nabízí se tedy možnost rozdělit dům na 3 bytové jednotky se samostatným vchodem. Objekt je celoročně dostupný po obecní komunikaci a je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje elektrokotel a kotel na tuhá paliva. Nemovitost je v původním avšak velmi udržovaném stavu a plnohodnotně obyvatelná. V případě rekonstrukce si může budoucí majitel dům upravit dle svých představ. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě i o víkendech. 

Parametry

Cena: 12.49 mil. Kč (69389 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 1214 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: MiNa Reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 108 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00302

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.49 mil. Kč

69 389 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.32 mil. Kč

7.43 mil. – 10.55 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 11.83 mil. · váha 44 %

Model z dat 10.90 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 5.71 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 746 Kč/m² → 11.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.90 mil. Kč (rozpětí 7.61 mil. Kč – 15.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 314 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 334 m (Strážné, Hořejší Vrchlabí)
Nádraží: 5090 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Liberec: 173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 269 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy
České Budějovice: 285 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
24.10.2026	staženo
05.10.2026	znovu v nabídce
05.10.2026	staženo
24.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
08.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno