prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 511 m²
Police nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zahrádkářská chatka v Polici nad Metují Nabízíme k prodeji novostavbu zahrádkářské chatky č. e. 77 o zastavěné ploše 25 m², v zahrádkářské osadě na pronajatém pozemku parc. č. 308/3 (511 m²) v Police nad Metují, poblíž Kvíčerovské pekárny. Roční pronájem pozemku o výměře 511 m² činí 2.555,- Kč. Nájemní smlouva je s fyzickou osobou a přechází na nového vlastníka zahrádkářské chatky. Možnost přístupu pro pěší je kolem fotbalového hřiště. Jedná se o stavbu postavenou na betonových pilířích a dřevěném podlahovém roštu, tvořící nosnou konstrukci podlahy zaklopenou OSB deskami. Prostor pod chatou je uzavřen po obvodu před pilíři do podezdívky opláštěné prkny a je využíván jako skladovací prostor. Obvodové zdivo chaty je dřevěné montované tvořeno dřevěnou kostrou z hranolů opláštěné zevnitř SDK deskami a z venku OSB deskami. Zastřešení je tvořeno sedlovou střechou s mírným spádem z dřevěných krokví a dřevěného bednění. Střešní krytina je z plechové krytiny. Z interiéru je konstrukce střechy zaklopena SDK deskami na ocelovém roštu. V konstrukci stěn a střechy je vložena minerální izolace s vrstvou parotěsné folie z interiérové strany. Okna a dveře jsou plastová a v chatě je rozvedena elektřina. Součástí prodeje je nenamontovaná kuchyňská linka. Chybí finální úprava vnějších stěn – natažení vnější silikátové omítky. Pozemek nemá možnost napojení na elektřinu a kanalizaci, pitná voda je na pozemku a je rozvedena zahradním sezónním povrchovým vodovodem. Napojení na elektřinu bylo doposud řešeno centrálou, do budoucna bylo připraveno na instalaci solárních panelů. V dolní části zahrady je skleník. Přijďte se podívat a můžete prožít léto již v novém letním domově.... Dopln. info: včetně provize a právního servisu
Parametry
- Cena
- 450 000 Kč (22500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 511 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Zastavěná plocha: 25 m 2
Číslo zakázky: IDNES-918-180641
Odhad reálné ceny
1.06 mil. Kč
rozpětí 806 345 – 1.26 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 58 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
700 000 · váha 47 %
Model z dat
1.04 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.53 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
862 500 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 000 Kč/m² → 700 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 680 869 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek 511 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 862 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Police nad Metují, Ostašská)
- Nádraží
- 1851 m
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |