prodej domu 286 m² s pozemkem 4 548 m²
Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s komerčními prostory Tento multifunkční areál na pozemku o velikosti 4 548 m² nabízí mimořádně široké možnosti využití. Součástí prodeje jsou čtyři samostatné nemovitosti a jeden stavební pozemek, které vytvářejí ideální kombinaci pro bydlení, podnikání i další rozvoj. Hlavní obytná budova je v dobrém technickém stavu a má 2 nadzemní podlaží. Díky svému dispozičnímu řešení nabízí možnost rozdělení na samostatné bytové jednotky s vlastními vstupy, což z ní činí atraktivní investiční příležitost s potenciálem pravidelného výnosu z pronájmu. Voda je z kopané studny a odpad je sveden do septiku a vytápění je řešeno plynovým kotlem. Součástí domu je také pískovcový klenutý sklep (21,5 m²) umístěný vedle domu a garáž (30 m²). První nadzemní podlaží má dispozici 3+kk a užitnou plochu 142 m². Druhé nadzemní podlaží má užitnou plochu 144 m². Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl vypracován, proto ze zákona uvádím energetickou třídu G. Další významnou součástí areálu je prostorná autodílna s užitnou plochou 235 m², kterou tvoří dvě velké haly o velikosti 120 m² a 115 m². Objekt nabízí ideální zázemí pro servisní činnost, výrobu, skladování i další podnikatelské využití. V areálu se nachází také samostatná bytová jednotka o dispozici 1+kk (užitná plocha 38 m²) a součástí je vlastní koupelna i toaleta. Vytápění je řešeno krbovými kamny. Obytnou část lze navíc rozšířit vybudováním další bytové jednotky v podkroví (36 m²) která má vlastní samostatný vstup, což nabízí zajímavý potenciál pro další pronájem nebo kanceláře. Další objekt, situovaný u hlavní silnice, je v současné době využíván jako kancelářské zázemí. Disponuje dispozicí 2+kk s užitnou plochou 40,5 m² a díky svému praktickému uspořádání jej lze snadno přestavět na samostatnou bytovou jednotku vhodnou pro dlouhodobé bydlení nebo pronájem. Velkým bonusem je stavební pozemek o velikosti 1 300 m², který je podle platného územního plánu určen k výstavbě rodinného domu. Kromě možnosti realizace vlastního bydlení výrazně zvyšuje atraktivitu celé nemovitosti, ať už pro budoucí výstavbu, nebo jako samostatnou investici s možností dalšího prodeje. Areál se nachází v Robousích, jen pár minut od Jičína. Díky kombinaci obytných objektů s možností až 5 samostatných bytů, komerčních prostor a stavebního pozemku představuje tato nabídka výjimečnou investiční příležitost se zajímavým potenciálem.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (52413 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 286 m²
- Pozemek
- 4548 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti s radostí s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkovací místo
Dopravní dostupnost: autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: vlastní zdroj
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-Robousy - rodinný dům
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
52 413 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.38 mil. Kč
7.30 mil. – 13.41 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
12.21 mil. · váha 41 %
Model z dat
9.79 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
8.62 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 681 Kč/m² → 12.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 13.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 9.27 mil. Kč (1030 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1648 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 393 m (Robousy, socha sv. Vojtěcha)
- Nádraží
- 2565 m (Vitiněves)
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |