prodej domu 316 m² s pozemkem 972 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD Věkoše HK Vydané stavební povolení - lze ihned stavět moderní rodinný dům. Zprostředkujeme vám prodej pozemku na skvělém místě v Hradci Králové. Součástí je projekt moderního domu 5+1 s nadčasovou architekturou a vydané stavební povolení. Navržený dům vás bude skvěle reprezentovat a zároveň v něm najdete opravdový domov. Jedná se o tradiční cihlovou stavbu s promyšlenou dispozicí a prostorným suterénem. Celková plocha pozemku je 972 m², vnitřní plocha objektu 317,6 m². Kupní cena zahrnuje projekt a vydané stavební povolení. Objekt rodinného domu tvoří v návrhu dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží. Dům na přiložených vizualizacích přesně odpovídá stavebnímu povolení a obsahuje jednu bytovou jednotku a v 1PP se nachází také provozovna (showroom, kancelář, posilovna). Ve schváleném projektu je zanesena bioklimatická pergola, bazén, terasa, přístřešek pro auta. Přípojky jsou připravené na hranici pozemku. Podlahová plocha domu: 1 PP – 120,44 m² 1 NP – 104,77 m² 2 NP – 92,39 m² Celkem užitná plocha = 317,6 m². Projekt tvořila architektonická kancelář Chmelík a partneři. Pro lepší představu máme samozřejmě projektovou dokumentaci a v případě zájmu vám ji připravíme k prostudování. V případě jakýchkoliv dotazů neváhejte využít uvedené kontakty. Pokud byste chtěli místo vidět a zažít Genia loci "na vlastní kůži", informujte nás co nejdříve a najdeme společně vhodný termín prohlídky. Prodej této nemovitosti zajišťuje kvalifikovaný realitní makléř - certifikace ISO 17024, certifikační ústav VŠE, "Realitní zprostředkovatel" dle normy NSK 66-042-M.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (34494 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 316 m²
- Pozemek
- 972 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Tomáš Petruň
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 03.10.2025
Lokalita projektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 80 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Číslo zakázky: IDNES-RX1ac
Odhad reálné ceny
14.57 mil. Kč
rozpětí 11.97 mil. – 17.15 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
16.38 mil. · váha 61 %
Model z dat
17.56 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.15 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
15.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 837 Kč/m² → 16.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.56 mil. Kč (rozpětí 12.70 mil. Kč – 24.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.65 mil. Kč (1138 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 72 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Věkoše)
- Nádraží
- 790 m (Hradec Králové zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |